사건번호 2024 타경 56304를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 서산지원 2024 타경 56304 (1)
소재지	충청남도 서산시 석남동 13-20
부동산 종류	자동차관련시설
경매대상	토지제외 및 건물매각
면 적	건물 15.6 평
매각기일	2025-12-16
감정가	29,870,000원
최저입찰가	14,636,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 1,463,600원
청구금액	35,260,273원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-08-26	29,870,000	변경
1	2025-09-30	29,870,000	유찰
2	2025-11-05	20,909,000	유찰
3	2025-12-16	14,636,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	석남동 13-20	1층 자동차관련시설 경량철골구조	40㎡ (12.10평)
건물	석남동 13-20	1층 자동차관련시설 경량철골구조	11.5㎡ (3.48평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 동문동에 소재하는 "서산 초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 ③ : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"이며, 일부 "도로" 로 이용중임. 기호 ④ : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "주거나지, 도로, 전" 등으로 이용중임. 기호 ⑤ : 사다리 평지의 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"이며, 일부 "도로" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 ③ : 본건 서측 일부를 폭 약 1m 포장도로로 이용중임. 기호 ④ : 본건 일부를 폭 약 2m 보도블럭 포장도로로 이용중임. 기호 ⑤ : 본건 남측 일부를 폭 약 1m 보도블럭 포장도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 ③ 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 ④ 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 ⑤ 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람. 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 기호 ③ : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "단독주택 건부지"이며, 일부 "도로" 로 이용중임. 기호 ④ : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "주거나지, 도로, 전" 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -- 1)건물의 구조 기호 ① : 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소(사용승인일 2017.12.08.)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임. 기호 ② : 경량철골구조 판넬지붕 단층 기계실(사용승인일 2017.12.08.)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임. 기호 ⑥ : 목조 시멘트기와지붕 단층 창고(사용승인일 1983.10.31.)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판 등 마감 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호 ① : 자동차관련시설(사무소 및 창고)로 이용중임. 기호 ② : 자동차관련시설(기계실)로 이용중임. 기호 ⑥ : 공부상 창고로 등재되어 있으나 현황은 단독주택으로서 공실상태임. 3)설비내역 기호 ① : 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 기호 ② : 전기설비 등이 되어 있음. 기호 ⑥ : 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 기호 ⑥은 공부상 창고로 등재되어 있으나 현황은 단독주택으로서 공실상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년11월29일	소유권
2	2024년9월3일	가처분		인수

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2017년12월26일	소유권
2	2024년7월4일	강제경매	말소기준
3	2025년8월5일	압류	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,429,540,689원 642,926,667원	45% 4.3회
6개월	13건	1,173,596,154원 548,575,077원	50% 3.2회
12개월	35건	1,075,358,912원 586,616,263원	52% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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