사건번호 2024 타경 112261를 말씀해 주세요


사건번호	서울북부지방법원 2024 타경 112261 (1)
소재지	서울특별시 동대문구 전농동 295-52 2층 제204호
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 8.5 평 / 건물 13.5 평
매각기일	2025-11-18
감정가	416,000,000원
최저입찰가	266,240,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 26,624,000원
청구금액	267,506,849원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-26	416,000,000	유찰
2	2025-10-14	332,800,000	유찰
3	2025-11-18	266,240,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전농동 295-52	대	28.0725㎡ (8.49평) 지분 535분의 8.49 전부
건물	전농동 295-52	2층 제204호 철근콘크리트구조	44.56㎡ (13.48평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/철근콘크리트조 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 전농동사거리 북서측 인그에 위치하는 "전농로타리시장" 내 디동 2층 204호임. 본건 일대는 점포상가 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역이며 환경은 보통임. 2)교통상황 본건시장까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장과 각종 차량번화한 전농사거리에 접하여 있어 제반 교통사정 양호함, 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평옥개 2층 건 중 204호로서 외벽:몰탈위 페인트 마감. 내벽:벽지 마감. 창호:알미늄 샷시 창임. 4)이용상태 1967.9.28일자로 사용승인되고 본건 점포이나 현황 공실 상태임. 5)설비내역 급.배수 위생설비 개별 난방 설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며 점포 건물의 건부지로 이용함. 7)인접 도로상태등 본건 시장 북동측으로 폭 25미터도로,북서측으로 폭 약7미터 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2021-01-14)(전농1지구중심), 도로(2015-02-17)(저촉), 도로(저촉 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) 9)공부와의 차이 공부상 점포이나 주거를 겸용하는 것으로 보이며 현황 공실상태임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1.일괄매각 2.목록1.은 등기부상 일반건축물이나 집합건축물대장상 구분건물로 등재되고 대지권 미등기이며 공부상 점포로 현황은 공실임 3.대항력 여지 있는 임대차 미상의 전입자 있음 4.본건은 전농로터리시장정비사업 조합설립추진위원회 승인받고, 조합설립인가는 되지 않음(2025.4.15.자 동대문구 사실조회회 신 참조)