사건번호 2024 타경 3970를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2024 타경 3970 (1)
소재지	경상남도 통영시 북신동 4-12
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 69.7 평 / 건물 52.4 평
매각기일	2026-03-23
감정가	159,032,640원
최저입찰가	39,899,000원 (감정가의 25%)
입찰보증금	(10%) 3,989,900원
청구금액	58,449,603원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-25	159,032,640	유찰
2	2025-10-13	127,226,000	유찰
3	2025-11-17	101,781,000	유찰
4	2025-12-15	81,425,000	유찰
5	2026-01-26	56,998,000	유찰
6	2026-03-23	39,899,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북신동 4-12	대	230.5㎡ (69.73평)
건물	북신동 4-12	단층 주택	79.28㎡ (23.98평)
	북신동 4-12	1층 주택	42.50㎡ (12.86평)
	북신동 4-12	2층 주택	41.38㎡ (12.52평)
제시외건물	북신동 4-12	보일러실	2.0㎡ (0.61평)
	북신동 4-12	창고	5.25㎡ (1.59평)
	북신동 4-12	현관	1.7㎡ (0.51평)
	북신동 4-12	보일러실	1.2㎡ (0.36평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조 1)위치 및 주위환경 경상남도 통영시 무전동 소재 "통영시청 제2청사" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 불가하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 대체로 사다리형의 토지이며 골목길 노면 대비 저지상태로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 1-2m 내외의 막다른 도로가 소재함 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 1)건물의 구조 일련번호(2) 2-1 블록조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 타일 및 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임. 2-2 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임. 2)이용상태 일련번호 2: 주택(공가 상태)으로 이용중임. 3)설비내역 제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나 정상작동 여부 등은 재확인이 필요함. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바람. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년11월17일	소유권
2	2020년3월24일	소유권
3	2020년11월23일	근저당권	66,000,000원	말소기준
4	2023년10월4일	가압류	410,400,000원	말소
5	2024년6월5일	가압류	23,984,319원	말소
6	2024년8월21일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년11월17일	소유권
2	2020년3월24일	소유권
3	2020년11월23일	근저당권	66,000,000원	말소기준
4	2023년10월4일	가압류	410,400,000원	말소
5	2024년6월5일	가압류	23,984,319원	말소
6	2024년8월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함. -정확한 위치, 인접필지와의 경계 등은 전문적인 지적측량이 요구됨. -목록[1]은 대문 앞 골목길 노면보다 저지 상태임. -목록[2] 중 감정평가서상 일련번호 [2-2]는 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 실측면적을 기준으로 평가하였으며, 동측에서 볼 때 2층이 현황 1층임. -목록[2]는 누수 및 곰팡이 흔적이 있고 부대설비의 작동 여부는 재확인이 필요하며, 목록[2] 중 감정평가서상 일련번호[2-2]에 소재하는 다락 등은 건물에 포함하여 평가하였음.