사건번호 2024 타경 37932를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2024 타경 37932 (2)
소재지	경상남도 진주시 명석면 왕지리 286
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 884.5 평
매각기일	2026-01-05
감정가	172,516,000원
최저입찰가	88,328,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 8,832,800원
청구금액	10,359,392원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-25	172,516,000	유찰
2	2025-10-13	138,013,000	유찰
3	2025-11-17	110,410,000	유찰
4	2026-01-05	88,328,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕지리 286	답	2924㎡ (884.51평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/보전산지/슬래브지붕/개별난방 1)위치 및 주위환경 일련번호 1: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "왕지동마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호 2,3: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "동숭골마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호 4: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "왕지동마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호 5,6,8: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "왕지동마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반 적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 급경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 2,3: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 4: 평지의 사다리형 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 5,8: 완경사지의 부정형 토지로서, 제시외건부지로 이용중임. 일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 2,3: 본건 남동측으로 약 2미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 4: 본건 북측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 5: 본건 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 본건 남측 약 4미터 내외 폭의 일련번호 5 일부 현황 도로에 접함. 일련번호 8: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1-3: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 4: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(왕지천)<하천법>. 일련번호 5,6: 자연녹지지역, 자연취락지구(왕지), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 8: 자연녹지지역, 자연취락지구(왕지), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 5,8 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄹ,ㅁ)이 소재하여 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 일련번호 7: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시 및 목재이중창 구조임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄴ,ㄷ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년8월24일	소유권
2	2020년4월28일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2020년4월28일	지상권		말소
4	2022년11월7일	압류		말소
5	2024년9월25일	강제경매		말소
6	2024년11월29일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일부 하천구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	449,717,400원 135,765,300원	34% 5.8회
6개월	18건	350,544,920원 97,428,389원	32% 5.8회
12개월	52건	328,102,652원 128,438,590원	40% 5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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