사건번호 2024 타경 32876를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2024 타경 32876 (1)
소재지	경상남도 진주시 정촌면 예하리 1238-4
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 4,064.7 평 / 건물 813.7 평
매각기일	2026-01-05
감정가	9,371,971,680원
최저입찰가	4,798,450,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 479,845,000원
청구금액	8,000,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-25	9,371,971,680	유찰
2	2025-10-13	7,497,577,000	유찰
3	2025-11-17	5,998,062,000	유찰
4	2026-01-05	4,798,450,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예하리 1238-4	공장용지	13436.9㎡ (4,064.66평)
건물	예하리 1238-4	단층 공장 일반철골구조	869.5㎡ (263.02평)
	예하리 1238-4	단층 부속창고 벽돌구조	48.6㎡ (14.70평)
	예하리 1238-4	단층 공장 일반철골구조	1352.27㎡ (409.06평)
	예하리 1238-4	단층 공장 일반철골구조	407.52㎡ (123.27평)
제시외건물	예하리 1238-4	창고 등	54㎡ (16.34평)
	예하리 1238-4	기계기구	㎡ (0.00평)
	예하리 1238-4	창고	12㎡ (3.63평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반공업지역/판넬지붕 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 "정촌일반산업단지"에 위치하는 토지로서, 주위는 유사공장이 밀집한 산업단지이며, 제반 주위환경은 보통임. 2)토지의 상황 1) 교통상황 : 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 대중교통사정 등을 고려하여 제반 교통사정은 보통임. 2) 형상 및 이용상황 : 본건 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "공업용 건부지"로 이용 중임. 3) 인접 도로상태 : 본건은 남동측 및 북동측으로 노폭 약 25미터의 도로와 접함. 4) 공법상 제한상태 등 : 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(정촌)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 본건 기호2-(1) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2015.03.09) - 주 기 둥 : H-Beam(430×300mm) - 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 - 바 닥 : 모르타르 마감 - 층 고 : 처마고 약 12m(최고높이 14.8m) - 창 호 : PVC새시 단창임. 본건 기호2-(2) 건물은 벽돌구조 칼라강판지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2015.03.09) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 - 바 닥 : 모르타르 마감 - 창 호 : 철재 방화문임. 본건 기호3 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2015.03.09) - 주 기 둥 : H-Beam(430×300mm)(400×200mm) - 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 - 바 닥 : 모르타르 마감, 타일 마감 - 층 고 : 처마고 약 8m(최고높이 10.3m) - 창 호 : 셔터형 도어(4개), 판넬도어임. 본건 기호4 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2015.03.09) - 주 기 둥 : H-Beam(500×200mm)(300×150mm) - 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 - 바 닥 : 모르타르 마감 - 층 고 : 처마고 약 10m(최고높이 12m) - 창 호 : 셔터형 도어임. - 제시외건물㉠은 컨테이너하우스임. 2) 이용상태 본건 기호 2-(1), 3, 4 : 공장으로 이용 중임. 본건 기호 2-(2) : 창고로 이용 중임. 제시외건물㉠은 창고 등으로 이용 중임. 4)기계/기구의 현상 1) 현황 : 본건 기계기구의 현상 및 관리 상태는 보통임. 2) 설치장소 : 본건 기계기구는 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1238-4번지 내에 각각 소재하고 있음. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호 2-(1),(3),(4) 건물은 공부상 전체 지붕구조가 "칼라강판지붕"이나, 현황 "판넬지붕"임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년9월25일	소유권
2	2015년4월22일	근저당권	6,000,000,000원	말소기준
3	2023년9월27일	근저당권	2,000,000,000원	말소
4	2024년2월6일	가압류	1,622,500,000원	말소
5	2024년2월7일	가압류	57,892,880원	말소
6	2024년2월19일	가압류	1,150,000,000원	말소
7	2024년2월20일	가압류	1,530,000,000원	말소
8	2024년2월22일	가압류	221,347,480원	말소
9	2024년2월26일	압류		말소
10	2024년2월27일	가압류	567,000,000원	말소
11	2024년2월28일	가압류	15,000,000원	말소
12	2024년3월6일	가압류	710,000,000원	말소
13	2024년3월11일	가압류	20,678,304원	말소
14	2024년3월11일	가압류	10,549,220원	말소
15	2024년3월11일	가압류	13,227,079원	말소
16	2024년3월11일	가압류	5,570,082원	말소
17	2024년3월11일	가압류	5,841,395원	말소
18	2024년3월11일	가압류	10,415,086원	말소
19	2024년3월11일	가압류	10,198,779원	말소
20	2024년3월13일	가압류	20,480,997원	말소
21	2024년3월14일	압류		말소
22	2024년3월15일	가압류	11,561,663원	말소
23	2024년3월19일	가압류	610,490,700원	말소
24	2024년3월19일	가압류	13,048,961원	말소
25	2024년3월20일	압류		말소
26	2024년3월21일	가압류	785,057,351원	말소
27	2024년3월22일	가압류	16,313,615원	말소
28	2024년3월22일	가압류	650,000,000원	말소
29	2024년3월25일	가압류	32,891,324원	말소
30	2024년3월26일	가압류	16,753,230원	말소
31	2024년3월29일	가압류	25,635,596원	말소
32	2024년4월3일	가압류	1,528,038,000원	말소
33	2024년4월9일	임의경매		말소
34	2024년4월17일	가압류	401,409,051원	말소
35	2024년4월17일	가압류	111,182,027원	말소
36	2024년4월17일	가압류	147,869,354원	말소
37	2024년4월24일	가압류	464,889,918원	말소
38	2024년5월7일	가압류	302,898,622원	말소
39	2024년5월14일	가압류	23,852,827원	말소
40	2024년5월16일	가압류	407,203,614원	말소
41	2025년6월30일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년3월11일	가압류	5,841,395원	말소기준
3	2015년3월24일	소유권
4	2015년4월22일	근저당권	6,000,000,000원	말소
5	2023년9월27일	근저당권	2,000,000,000원	말소
6	2024년2월6일	가압류	1,622,500,000원	말소
7	2024년2월7일	가압류	57,892,880원	말소
8	2024년2월19일	가압류	1,150,000,000원	말소
9	2024년2월20일	가압류	1,530,000,000원	말소
10	2024년2월26일	압류		말소
11	2024년2월27일	가압류	567,000,000원	말소
12	2024년2월28일	가압류	15,000,000원	말소
13	2024년3월6일	가압류	710,000,000원	말소
14	2024년3월11일	가압류	20,678,304원	말소
15	2024년3월11일	가압류	10,549,220원	말소
16	2024년3월11일	가압류	1,893,914원	말소
17	2024년3월11일	가압류	13,227,079원	말소
18	2024년3월11일	가압류	5,570,082원	말소
19	2024년3월11일	가압류	10,415,086원	말소
20	2024년3월11일	가압류	10,198,779원	말소
21	2024년3월12일	가압류	5,037,170원	말소
22	2024년3월12일	가압류	22,280,075원	말소
23	2024년3월13일	가압류	20,480,997원	말소
24	2024년3월14일	압류		말소
25	2024년3월15일	가압류	11,561,663원	말소
26	2024년3월19일	가압류	610,490,700원	말소
27	2024년3월19일	가압류	13,048,961원	말소
28	2024년3월21일	가압류	785,057,351원	말소
29	2024년3월22일	가압류	16,313,615원	말소
30	2024년3월22일	가압류	650,000,000원	말소
31	2024년3월25일	가압류	32,891,324원	말소
32	2024년3월26일	가압류	16,753,230원	말소
33	2024년3월29일	가압류	25,635,596원	말소
34	2024년4월3일	가압류	1,528,038,000원	말소
35	2024년4월9일	임의경매		말소
36	2024년4월17일	가압류	401,409,051원	말소
37	2024년4월17일	가압류	111,182,027원	말소
38	2024년4월17일	가압류	147,869,354원	말소
39	2024년4월24일	가압류	464,889,918원	말소
40	2024년5월7일	가압류	302,898,622원	말소
41	2024년5월14일	가압류	23,852,827원	말소
42	2024년5월16일	가압류	407,203,614원	말소
43	2024년5월27일	가압류	10,664,747원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각,제시외 건물[감정서상 ㉡] 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2015-101호, 제2023-256호 기계.기구 매각 포 함. -지상에 이설 및 철거가 용이한 제시외 건물[감정서상 ㉠] 및 감정서상 타인소유 컨테이너 모두 매각 제외 -[목록2-1, 3, 4]는 공부상 '칼라강판지붕'이나 현황상 '판넬지붕'임 -주식회사 엠플랜텍으로부터 수리 및 보수비용채권 금141,168,000원의 유치권신고가 있었으나, 채권자 중소기업은행으로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2024가단40157호 확정판결이 제출됨 -감정서상 나타나지 않는(감정 평가되지 않은) 공장 내 설치된 산소, LPG, 알곤, 탄산, 에어의 사용시설배관 외 집합공급시설 (탱크) 전부는 제3자 주식회사 대풍산업가스로부터 소유권 주장 있으므로 매각 제외

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	1,037,340,894원 471,765,006원	41% 5.1회
6개월	24건	1,148,079,669원 556,370,504원	46% 4.5회
12개월	49건	1,378,969,632원 688,051,100원	47% 4.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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