사건번호 2024 타경 126956를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 126956 (1)
소재지	대구광역시 동구 방촌동 1118-72
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 46.0 평 / 건물 51.2 평
매각기일	2025-11-24
감정가	303,309,940원
최저입찰가	148,622,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 14,862,200원
청구금액	80,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-08-22	303,309,940	변경
1	2025-09-25	303,309,940	유찰
2	2025-10-27	212,317,000	유찰
3	2025-11-24	148,622,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방촌동 1118-72	대	152㎡ (45.98평)
건물	방촌동 1118-72	1층 주택 세멘벽돌조	89.21㎡ (26.99평)
	방촌동 1118-72	2층 주택 세멘벽돌조	78.06㎡ (23.61평)
	방촌동 1118-72	단층 변소	2.0㎡ (0.61평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/슬래브지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 "용호초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선(방촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 주거용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용 비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10)<추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 일련번호(가)세멘벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호입니다. 나)부록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 외장타일 등 마감, 내벽 : 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호입니다. 2)이용상태 일련번호(가)1,2층 : 단독주택 일련번호(나) : 변소 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 일련번호(가)부분에 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 업습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 업습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 주민 탐문조사에 의거하여 동류형 부동산의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1993년3월22일	소유권
2	2022년7월13일	근저당권	80,000,000원	말소기준
3	2023년2월6일	가압류	150,140,274원	말소
4	2023년3월16일	압류		말소
5	2023년3월27일	가압류	12,083,346원	말소
6	2023년5월8일	가압류	64,992,487원	말소
7	2023년5월10일	가압류	19,180,812원	말소
8	2024년7월19일	가압류	108,353,094원	말소
9	2024년11월27일	임의경매		말소
10	2025년1월17일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1993년3월22일	소유권
2	2022년7월13일	근저당권	80,000,000원	말소기준
3	2023년2월6일	가압류	150,140,274원	말소
4	2023년3월16일	압류		말소
5	2023년3월27일	가압류	12,083,346원	말소
6	2023년5월8일	가압류	64,992,487원	말소
7	2023년5월10일	가압류	19,180,812원	말소
8	2024년7월19일	가압류	108,353,094원	말소
9	2024년11월27일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	419,266,035원 206,238,889원	49% 2회
6개월	3건	382,600,857원 204,159,259원	54% 2회
12개월	6건	366,308,785원 227,872,963원	63% 1.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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