사건번호 2023 타경 2179를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 2023 타경 2179 (2)
소재지	충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 353-7
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 226.9 평
매각기일	2026-01-07
감정가	44,246,000원
최저입찰가	21,680,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 2,168,000원
청구금액	645,451,721원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-20	44,246,000	유찰
	2025-09-24	30,972,000	변경
2	2025-12-03	30,972,000	유찰
3	2026-01-07	21,680,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지산리 353-7	전	503㎡ (152.16평)
	지산리 354-2	전	110㎡ (33.28평)
	지산리 354-7	전	137㎡ (41.44평)
[감정평가 요약] 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 소재 "지산리마을회관" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 [위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 소재 "지산리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 일련번호 1),2),4)-7),9),10),12),15),17),18),20),22) 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 3),13),14),19),21) 부정형 평지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 8),11),16) 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. [도로상태] 일련번호 1),2),4)-7),9),10),12),15),17),18),20),22) 북동측으로 일련번호 3),13),14),19),21)를 통해 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3),13),14),19),21) 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로임. 일련번호 8),11),16) 지적상 맹지임. [토지이용계획] 일련번호 1)-7),9),10),13-15),17),18),20),22) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 8),16) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(감천)<하천법>. 일련번호 11),12),19),21) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(지산천구역)<소하천정비법>. [제시외 물건] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 후첨 "사진용지"와 같이 제시외물건(조경시설)이 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 일련번호 23)-31) 블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,외 벽: 치장벽돌 마감 등,내 벽: 벽지 및 타일 마감 등,바 닥: 장판 및 타일 마감 등,창 호: 새시 창호 등임. [이용상태] 일련번호 23)-27),29-31) 주택으로 이용중임. 일련번호 28) 주택 및 창고로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "건물배치도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2017년9월28일	근저당권	820,000,000원	말소기준
3	2018년9월13일	근저당권	400,000,000원	말소
4	2019년3월12일	근저당권	650,000,000원	말소
5	2022년5월4일	근저당권	700,000,000원	말소
6	2023년4월6일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	41,870,500원 35,155,000원	64% 2회
6개월	6건	138,280,833원 73,790,333원	56% 3.2회
12개월	10건	129,510,500원 72,562,200원	57% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경51360(1) 전 2026-01-07	충청북도 청주시 상당구 낭성면 호정리 566 [분묘기지권,농지취득자격증명]	596,751,200원 292,407,000원 유찰 / 2회

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