사건번호 2024 타경 71768를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 상주지원 2024 타경 71768 (2)
소재지	경상북도 상주시 사벌국면 엄암리 산35
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 99.7 평
매각기일	2025-11-18
감정가	7,054,938원
최저입찰가	2,420,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 242,000원
청구금액	41,486,806원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-19	7,054,938	유찰
2	2025-09-16	4,938,000	유찰
3	2025-10-21	3,457,000	유찰
4	2025-11-18	2,420,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	엄암리 산35	임야	329.6667㎡ (99.72평) 1/3 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 사벌국면 엄암리 소재 "엄정마을" 동측 인근, (기호1) 및 북서측 인근(기호2) 및 엄정마을내(기호3)에 소재하며, 부근일대는 일반주택, 경지정리된 농경지대 및 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건 및 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1)세장형의 경지정리된 토지로서 답으로 이용중임. 기호2)대체로 삼각형 토지로서 토지임야 및 일부 묘지로 이용 중임. 기호3)부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 주거용건부지 및 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)남측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호2)임야도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호3)서측으로 폭 약 8-9미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)농림지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호2)계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3)계획관리지역자연취락지구(엄암자연취락지구),가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호3) 지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 기호2)의뢰목록상 지목이 임야 이나 실제 일부는 묘지임. 기호3)의뢰목록상 지목이 답이나 실제 대 및 일부 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
연고자 미상의 분묘 소재하며, 이로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음.
주의사항
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하며, 이로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	171,891,067원 83,238,500원	32% 4.3회
6개월	9건	148,796,689원 64,273,444원	31% 4.3회
12개월	15건	304,073,560원 112,553,400원	37% 3.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경71362(1) 임야 2025-11-18	경상북도 상주시 사벌국면 엄암리 산35 [분묘기지권]	7,054,938원 2,420,000원 유찰 / 3회

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