사건번호 2024 타경 57938를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 57938 (3)
소재지	전라남도 무안군 무안읍 성남리 194-3
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 29.9 평
매각기일	2025-11-24
감정가	6,039,000원
최저입찰가	3,382,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 338,200원
청구금액	45,623,657원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-18	6,039,000	유찰
2	2025-10-13	4,227,000	유찰
3	2025-11-24	3,382,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성남리 194-3	전	99㎡ (29.95평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스승강장 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 무안읍 성남리 소재 "전남무안경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 읍소재지내 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1-4) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입이 가능하며, 본건 동측으로 소폭의 시멘트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. ■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ■ 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년3월9일	소유권
2	2023년5월23일	근저당권	30,000,000원	말소기준
3	2024년11월28일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
지적도상 맹지 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	219,378,905원 109,212,505원	44% 4.1회
6개월	49건	131,684,494원 68,518,567원	53% 3.3회
12개월	90건	110,780,075원 64,120,923원	60% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경485(2) 전 2024-01-15	전라남도 무안군 무안읍 성동리 952-1	444,675,000원 444,675,000원 유찰 / 1회
2025타경50057(1) 전 2025-11-17	전라남도 무안군 무안읍 교촌리 835-9 [농지취득자격증명]	120,162,000원 313,950,000원 신건 / 0회
2024타경57938(2) 전 2025-11-24	전라남도 무안군 무안읍 성남리 197 [농지취득자격증명]	3,843,000원 2,152,000원 유찰 / 2회
2024타경57938(4) 전 2025-11-24	전라남도 무안군 무안읍 성남리 199 [농지취득자격증명]	6,649,000원 3,723,000원 유찰 / 2회

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