사건번호 2024 타경 67376를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 67376 (2)
소재지	전라남도 담양군 용면 두장리 394-4
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 871.8 평
매각기일	2025-12-18
감정가	247,852,000원
최저입찰가	111,038,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	(10%) 11,103,800원
청구금액	224,228,680원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-14	247,852,000	유찰
2	2025-09-25	173,496,000	유찰
3	2025-11-06	138,797,000	유찰
4	2025-12-18	111,038,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두장리 394-4	답	2882㎡ (871.81평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕/방2/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 용면 통천리 소재 "박곡마을" 내 및 용면 추성리 소재 "용면사무소" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 축사 등으로 형성된 농촌지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량출입은 가능하나 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2)는 2필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 및 축사부지로 이용중임. 기호4)는 유사 사다리형 토지로서, 축사, 창고 등의 부지로 이용중임. 기호5)는 유사 사다리형 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호10)은 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1,2): 북측 및 남동측으로 약 3미터 내외 도로에 접함. 기호4): 북서측으로 약 3미터 정도 도로(구거 복개)에 접함. 기호5): 북동측으로 약 3미터 내외 제방도로에 접함. 기호10): 북측으로 소폭의 농로(구거 복개)를 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임, 기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호5) 농림지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역임. 기호10) 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 토지.건물 감정평가명세표 참조 바람. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호 3,7,ㅈ) 일반철골구조 강판지붕 단층으로 H-Beam 100x200mm 구조로 벽체는 무벽체이며, 우사에 필요한 시설 설치됨. 기호6) 블록조슬래브지붕 단층으로, 내.외벽:몰탈마감 등 기호8) 조적조슬래브지붕 단층으로 외벽:적벽돌치장, 내벽:벽지등 마감, 창호 :새시창 등임. 기호9,ㅋ) 경량파이프조 스레트지붕 단층으로 내.외벽: 블럭위강판붙임, 일부 무벽체 등임. 기호 ㄱ) 철골조 강판지붕 단층으로 내.외벽:블럭 노출쌓기 등임. 기호 ㄴ) 철골조 강판지붕 단층으로 담장 등을 이용한 무벽체 구조임. 기호 ㄷ) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽:적벽돌치장, 내벽:몰탈위페인팅 등임. 기호 ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층으로 기호8)의 벽체를 이용한 구조임. 기호 ㅁ) 파이프조 강판지붕 단층으로 벽체와 담장 등을 이용한 무벽체 구조임. 기호 ㅂ) 파이프조 강판지붕 단층으로 일부 무벽체 및 강판이음 구조임. 기호 ㅅ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층임. 기호 ㅇ,ㅊ) 파이프조 강판지붕 단층으로 하단 일부는 콘크리트위 강판이음, 커튼마감등임. 기호 ㅌ) 철골구조 강판지붕 단층으로 H-Beam 100x200mm 위 강판이음 등임. 2)이용상태 기호3,7, ㅇ,ㅈ,ㅊ) 축사(우사) 및 ㅊ) 일부는 퇴비사임. 기호6) 창고, 기호8) 주택, 기호9) 창고, 축사 등 기호 ㄱ,ㅌ) 창고, 기호 ㄴ) 문간, 창고 등 ㄷ) 화장실, 창고 기호 ㄹ) 다용도실, 기호 ㅁ,ㅂ) 차양, ㅅ) 저온저장고 3)설비내역 기호8) 일반적인 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 소재하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 기호 3,7)은 제시목록상 농업용창고이나 현황은 축사임. 기호 8)중 부속 창고는 현황 멸실임. 기호 9-1)은 제시목록상 퇴비사이나 현황 창고임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1988년3월3일	소유권
2	2022년9월1일	근저당권	390,000,000원	말소기준
3	2023년9월19일	압류		말소
4	2024년4월11일	임의경매		말소
5	2024년4월16일	가압류	25,920,000원	말소
6	2024년5월13일	가압류	50,076,036원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	742,668,667원 293,757,583원	63% 2.8회
6개월	19건	526,510,947원 221,715,105원	61% 3.2회
12개월	40건	383,081,133원 173,958,876원	56% 3.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경67376(3) 답 2025-12-18	전라남도 담양군 용면 통천리 125 [농지취득자격증명]	67,960,000원 30,446,000원 유찰 / 3회

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