사건번호 2024 타경 114430를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2024 타경 114430 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 316
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 29.2 평 / 건물 7.0 평
매각기일	2026-01-07
감정가	60,012,630원
최저입찰가	2,138,400원 (감정가의 4%)
입찰보증금	(10%) 213,840원
청구금액	200,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-13	60,012,630	유찰
2	2025-09-17	48,010,100	유찰
	2025-10-22	38,408,100	변경
3	2026-01-07	2,138,400

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가술리 316	대	91.2㎡ (27.59평) 9분의 2 지분
	가술리 315-3	대	0.8889㎡ (0.27평) 9분의 2 지분
	가술리 316-1	대	4.4444㎡ (1.34평) 9분의 2 지분
건물	가술리 316	단층주택 벽돌조	20.7511㎡ (6.28평) 9분의 2 지분
제시외건물	가술리 316	창고 등	2.25㎡ (0.68평) 9분의 2 지분
제시외건물	가술리 315-3	주택일부	3㎡ (0.91평) 9분의 2 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/제1종일반주거지역 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 및 동읍 봉곡리에 소재하며, 가술리는 주거지대 및 상업지대가 혼재한 지역이며, 봉곡리는 농경지대로 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)토지는 가장형 평지로 건부지로 이용 중이며, 기호(3)토지는 세장형 평지로 농경지로 이용중이며, 기호(4)(5)토지는 사다리형 평지로 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)(4)(5)토지는 건부지로 이용중인 일단의 토지로 남서측으로 세로에 접하고 있으며, 기호(3)토지는 남동측으로 세로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(창원대산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(3):농림지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(4):제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(5):제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(창원대산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(3)토지상에는 제시외 수목(묘목: 감나무 등)이 소재하는 바, 경매 진행시 참조바랍니다. 1)건물의 구조 기호(2)건물은 벽돌조 및 브럭조 슬라브 지붕 단층 주택으로 외 벽:벽돌조 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호:샷시 창호 등 2)이용상태 기호(2)건물은 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방시설 등이 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조" 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(2)건물은 기존 건물부분과 증측된 부분으로 나뉘는 바, 이를 구분하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 참조바랍니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 공유지분 매각임. 목록4. 지상의 제시외 건물 매각제외(법정지상권성립여부 불분명). 목록4. 감정가액은 제시외 건물 로 인해 영향받는 가액임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자 는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.