사건번호 2024 타경 6942를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2024 타경 6942 (1)
소재지	경상남도 김해시 생림면 마사리 1833
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,039.0 평 / 건물 983.1 평
매각기일	2025-11-26
감정가	576,490,200원
최저입찰가	295,163,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 29,516,300원
청구금액	882,491,147원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-13	576,490,200	유찰
2	2025-09-17	461,192,200	유찰
3	2025-10-22	368,953,800	유찰
4	2025-11-26	295,163,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마사리 1833	답	3434.6㎡ (1,038.97평)
제시외건물	마사리 1833	비닐하우스	3250㎡ (983.13평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/차량출입 가능/버스정류장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "송촌마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택, 축사 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 가. 일련번호 1,2 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "답"으로 이용 중임. 나. 일련번호 3 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 가. 일련번호 1,3 공히 남동측으로 폭 약 4m의 도로에 접함. 나. 일련번호 2 지적도상 맹지이나 인접지인 "일련번호 3"을 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 가. 일련번호 1 농림지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 나. 일련번호 2,3 농림지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 "일련번호 3" 지상에 제시외 건물 "일련번호 (ㄱ)-(ㅅ)"이 소재하는바, 경매진행 시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 토지 "일련번호 1,2" 지상에 소유자 미상의 농작물이 재배되고 있어 수확기까지 대상 토지의 사용ㆍ수익에 다소 제한이 있을 수 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 가. 일련번호 4 철골콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, . 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 벽지붙임 등 . 창 호 : 알루미늄 샷시창 구조임. 나. 일련번호 4(부속) 일반철골구조 샌드위치한넬지붕 단층 건물로서, . 벽 체 : 판넬마감 등 . 주기둥 : H-Beam 125×250mm . 창 호 : 샷시창 구조임. 2)이용상태 가. 일련번호 4 : "차고 및 단독주택"으로 이용 중임. 나. 일련번호 4(부속) : "창고"로 이용 중임. 3)설비내역 가. 일련번호 4 : 위생설비 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 나. 일련번호 4(부속) : 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 "일련번호 (ㄱ)-(ㅅ)"이 소재하는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2011년12월5일	소유권
2	2012년1월5일	근저당권	216,000,000원	말소기준
3	2013년3월29일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2013년9월24일	근저당권	60,000,000원	말소
5	2013년11월15일	근저당권	60,000,000원	말소
6	2016년2월5일	근저당권	180,000,000원	말소
7	2019년7월19일	근저당권	96,000,000원	말소
8	2019년8월30일	근저당권	18,000,000원	말소
9	2020년12월29일	근저당권	60,000,000원	말소
10	2022년6월8일	근저당권	36,000,000원	말소
11	2022년8월10일	근저당권	70,000,000원	말소
12	2024년10월18일	가압류	52,608,947원	말소
13	2024년10월18일	가압류	51,130,129원	말소
14	2024년10월28일	임의경매		말소
15	2024년11월8일	가압류	44,750,872원	말소
16	2024년11월11일	(1)가압류	29,343,267원	말소
17	2024년11월11일	(2)가압류	5,178,224원	말소
18	2024년11월12일	가압류	130,728,601원	말소
19	2024년11월12일	가압류	23,069,753원	말소
20	2024년11월13일	가압류	11,589,111원	말소
21	2024년11월13일	가압류	65,413,173원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 본건 지상에 소유자 미상의 농작물(완숙토마토 및 방울토마토)이 재배되고 있어 수확기까지 대상토지 사용, 수익에 다소 제한이 있을 수 있음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	411,072,698원 164,617,152원	38% 5.1회
6개월	49건	480,577,401원 192,735,800원	37% 5.1회
12개월	90건	434,332,222원 197,479,199원	42% 4.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경111219(1) 답 2025-10-23	경상남도 김해시 생림면 도요리 561 [농지취득자격증명,법정지상권]	521,324,000원 266,917,900원 유찰 / 4회
2024타경110711(1) 답 2025-11-18	경상남도 김해시 생림면 생철리 956-1 [농지취득자격증명]	230,740,000원 118,139,000원 유찰 / 3회
2024타경110711(2) 답 2025-11-18	경상남도 김해시 생림면 생철리 956-5 [농지취득자격증명]	203,895,000원 104,394,000원 유찰 / 3회

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