사건번호 2024 타경 5662를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2024 타경 5662 (1)
소재지	울산광역시 남구 선암동 산199-1
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 819.2 평
매각기일	2025-11-26
감정가	690,958,000원
최저입찰가	236,999,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 23,699,900원
청구금액	309,095,370원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-13	690,958,000	유찰
2	2025-09-17	483,671,000	유찰
3	2025-10-22	338,570,000	유찰
4	2025-11-26	236,999,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선암동 산199-1	임야	1907㎡ (576.87평)
	선암동 산199-5	임야	144㎡ (43.56평)
	선암동 673-6	전	657㎡ (198.74평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/주차장/차량 접근이 가능/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "삼일여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근지역 은 공동주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 주택지대, 농경지대, 야산지대가 혼재한 지역이고, 본건은 임야, 전, 주차장 등으로 이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 "자연림" 상태로 이용중임. - 기호(2) 토지: 경사지에 위치한 대체로 평탄하게 조선된 사다리형의 토지로서 대부분 "주차장(잡종지)" 상태로 이용중임. - 기호(3) 토지: 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 "전, 휴경지, 묘지 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 본건 서측으로 소로(폭 6-8미터 내외의 포장도로)에 접해 있음. - 기호(2) 토지: 본건 남측으로 소로(폭 6-8미터 내외의 포장도로)에 접해 있음. - 기호(3) 토지: 차량 접근은 어려우며, 기호(2) 토지를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호(3) 토지: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 토지상에 소량의 수목(복숭아나무, 대추나무, 기타 수목 등)이 소재하고, 분묘 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 - 본건 기호(2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "임야"이나, 현황 대부분 "주차장(잡종 지)" 상태로 이용중임. - 본건 기호(3) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "전"이나, 현황 "전, 휴경지, 묘지 등" 으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2010년11월8일	소유권
2	2021년6월23일	근저당권	357,600,000원	말소기준
3	2021년6월23일	지상권		말소
4	2022년6월30일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2024년3월18일	가압류	500,000,000원	말소
6	2024년4월2일	압류		말소
7	2024년4월26일	가압류	50,000,000원	말소
8	2024년7월5일	임의경매		말소
9	2024년7월15일	압류		말소
10	2024년12월31일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
주의사항
1.일괄매각 2.목록1. 미확인 분묘 소재 가능성 있음. 3.목록2.는 공부상 "임야"이나 현황 "주차장(잡종지)"임. 4.목록3.은 공부상 "전"이나 현황 "전, 휴경지, 묘지 등"으로 이용중임. 차량접근은 어려우며, 목록2. 토지를 경유하여 접근 가 능함. 도시계획시설 도로에 일부 저촉되고, 토지 상 분묘 1기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립여지 있 음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수). 5.목록1. 및 3. 토지상에 수목(소나무, 복숭아나무, 대추나무, 기타 수목 등)이 소재하고 토지 가격에 포함됨.