사건번호 2024 타경 11691를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 의성지원 2024 타경 11691 (1)
소재지	경상북도 의성군 옥산면 구성리 42
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 669.1 평
매각기일	2025-12-10
감정가	82,203,400원
최저입찰가	19,737,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	(10%) 1,973,700원
청구금액	26,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-13	82,203,400	유찰
2	2025-09-10	57,542,000	유찰
3	2025-10-15	40,279,000	유찰
4	2025-11-12	28,195,000	유찰
5	2025-12-10	19,737,000	매각
낙찰가 28,800,000원 (35%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구성리 42	전	1443㎡ (436.51평)
	구성리 42-3	전	354㎡ (107.09평)
	구성리 42-2	전	415㎡ (125.54평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(3)토지는 경상북도 의성군 옥산면 구성리 소재 "광전마을’북서측 인근에 위 치하는 부동산(전- 현황 "과수원 )으로서 부근은 산간 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)-(3)까지 직접 혹은 인접지를 통하여 일반차량 접근 가능하나 산간농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)-(3)토지는 공히 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으 며 "과수원"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)(2)토지는 지적상 "맹지"이나 실제 북동측으로 약 2.5미터 가량의 농로에 접하 며 기호(3)토지는 지적 및 현황 "맹지"임.(본건 기호(1)(2)토지의 일부를 도로로 사용중임) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3)토지: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1 호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1)-(3)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"이며, 기호(1)(2)토지의 일부는 "도로" 로 사용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: * 본건 토지는 일부 의뢰외의 토지(구거부지)일부를 함께 과수원으로 사용하고 있으며 또한 동 부지내 과수농사용 지하관정설비가 시설되어 있음(본건 토 지의 부합물로서 평가토지에 감안평가하였음.) * 과수목에 시설된 지하관정외 관수설비와 지주목 설비 등은 당연 과수목에 감 안평가 하였고 기타 일부 의뢰외 토지인 구거부지상에 소재하는 과수목도 감 안하여 평가하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년3월22일	소유권
2	2019년4월5일	근저당권	26,000,000원	말소기준
3	2020년7월22일	근저당권	30,000,000원	말소
4	2023년1월19일	가압류	21,121,815원	말소
5	2023년3월7일	가압류	9,340,179원	말소
6	2024년10월4일	임의경매		말소
7	2024년11월8일	가압류	19,654,474원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 과수원으로 이용중. 과수목 포함 매각. 목록1,2 토지의 일부는 도로이며 이를 감안평가. 일부 의뢰외의 토지(구거부지)일부를 함께 과수원으로 사용중. 과수농사용 지하관정설비 소재하며, 토 지에 포함평가. 관수설비와 지주목 설비는 과수목에 감안평가. 일부 의뢰외 토지(구거부지)상에 소재하는 과수목도 감안평가. 목록1,2는 지적상 맹지이며, 목록3은 지적 및 현황 맹지임.