사건번호 2024 타경 71874를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 상주지원 2024 타경 71874 (1)
소재지	경상북도 상주시 중동면 신암리 886
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 4,402.0 평 / 건물 1,026.3 평
매각기일	2025-12-09
감정가	3,150,683,570원
최저입찰가	3,172,213,170원 (감정가의 101%)
입찰보증금	(10%) 317,221,317원
청구금액	2,124,487,952원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-12	3,150,683,570	유찰
	2025-09-09	2,205,478,000	변경
2	2025-12-09	3,172,213,170

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신암리 886	공장용지	14552㎡ (4,401.98평)
건물	신암리 886	1층 창고 철근콘크리트조	388.8㎡ (117.61평)
	신암리 886	2층 사무실, 기숙사 철근콘크리트조	388.8㎡ (117.61평)
	신암리 886 나동호	단층 주택	96.23㎡ (29.11평)
	신암리 886 1호	단층 기계실 경량철골구조	152.19㎡ (46.04평)
	신암리 886 2호	단층 기계실 경량철골구조	7.2㎡ (2.18평)
	상주다인로 537-37	단층 공장	1922.44㎡ (581.54평)
	상주다인로 537-37	단층 식당 및 휴게실	247.2㎡ (74.78평)
제시외건물	신암리 886	가추	70.0㎡ (21.18평)
	신암리 886	창고	44.8㎡ (13.55평)
	신암리 886	기계실	75.0㎡ (22.69평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 중동면 신암리 소재 "신암마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정의 토지로 남동하향 완경사 지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 공업용부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 저온창고 2개동이 소재하니 참고하시기 바람니다. 1)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅 및 판넬 등 마감 - 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 판넬 및 타일 등 마감 - 바닥 : 콘크리트, 벽지도배, 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임. (나) 일반철골구조 아치판넬피엘강판지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 복합판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬 등 마감 - 바닥 : 칼라하드너 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임. (다) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 사이딩판넬 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 바닥 : 강화마루 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임 (라)경량철골구조 이피이에스판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 목재사이딩, 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 벽지도배, 판넬 및 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임 (마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬 등 마감 - 바닥 : 콘크리트 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임 (바) 경량철골구조 판낼지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬 등 마감 - 바닥 : 콘크리트 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 (가) 1층 : 창고. 2층 : 사무실, 기숙사. (나) 공장. (다) 주택. (라) 식당 및 휴게실. (마)(바) 기계실로 이용중임. 3)설비내역 (가) 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 전기보일러 등 되어 있음. (나) 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 저온창고설비 등 되어 있음. (다) 위생설비, 급배수설비 및 전기보일러 등 되어 있음. (라) 위생설비, 급배수설비 및 전기온수보일러 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "가추" ∼ (ㄷ) : "기계실"]. 5)공부와의 차이 * 기호(가) : 의뢰목록상 공장이나, 현황 창고, 사무실 및 기숙사로 이용중임. * 기호(다) : 의뢰목록상 공장이나, 현황 주택으로 이용중임. * 기호(라) : 의뢰목록상 공장이나, 현황 식당 및 휴게실로 이용중임. * 기호(마)(바) : 의뢰목록상 공장이나, 현황 기계실로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년1월20일	소유권
2	2022년7월15일	근저당권	2,334,000,000원	말소기준
3	2024년2월7일	가압류	72,000,000원	말소
4	2024년7월19일	임의경매		말소
5	2024년9월20일	가압류	27,747,279원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년1월20일	소유권
2	2022년7월15일	근저당권	2,334,000,000원	말소기준
3	2024년7월19일	임의경매		말소
4	2024년9월20일	가압류	27,747,279원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 공부상 '공장'이나 현황 '창고, 사무실 및 기숙사'로 이용 중임. 목록4는 공부상 '공장'이 나 현황 '주택'으로 이용 중임. 목록5는 공부상 '공장'이나 현황 '식당 및 휴게실'로 이용 중임. 목록6,7은 공부상 '공장'이나 현 황 '기계실'로 이용 중임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	954,771,600원 641,662,000원	75% 1.2회
6개월	6건	797,943,953원 536,329,167원	74% 1.2회
12개월	12건	609,475,363원 407,164,690원	69% 1.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

☎ 전화걸기 PC화면보기