사건번호 2024 타경 11193를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 영동지원 2024 타경 11193 (1)
소재지	충청북도 옥천군 이원면 개심리 228-1
부동산 종류	답
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 198.3 평
매각기일	2025-11-25
감정가	50,796,500원
최저입찰가	26,008,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 2,600,800원
청구금액	22,526,567원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-08-12	50,796,500	변경
1	2025-08-12	50,796,500	유찰
2	2025-09-16	40,637,000	유찰
3	2025-10-21	32,510,000	유찰
4	2025-11-25	26,008,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개심리 228-1	답	655.5㎡ (198.29평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	개심리 228-1	복숭아나무	㎡ 지분 2분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/농업보호구역/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 이원면 개심리 소재 "개심저수지" 남측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지가 주를 이루며, 배후로 임야, 단독주택가가 소재하며 북측방향으로 개심저수지가 소재하고 있음. 2)교통상황 본건인접지까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북측방향으로 도보 7분 정도 거리에 노선버스정류장(장화역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건토지의 북측방향으로 노폭 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(계촌천)<소하천정비법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위지상에 소유자 미상의 과수목 약 76주가 소재하고 있어 토지에의 부합물로 평가대상에 포함하였음. 7)공부와의 차이 공부상 지목 "답"이나, 현황은 "과수원" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 소유불명의 제시외 과수목 약76주 소재 : 별도의 명인방법등이 없으므로 토지에의 부합물로서 평가대상에 포함하였음. - 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘과수원’ 상태임. - 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음. - 농지취득자격증명 제출 필요 : 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	63,655,260원 28,028,000원	35% 5.4회
6개월	22건	128,422,259원 42,915,727원	33% 5.6회
12개월	34건	109,710,526원 43,797,265원	45% 4.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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