사건번호 2024 타경 55653를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 부천지원 2024 타경 55653 (1)
소재지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 345-13
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 115.6 평 / 건물 113.2 평
매각기일	2025-12-02
감정가	1,194,751,600원
최저입찰가	836,326,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 83,632,600원
청구금액	182,270,660원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-12	1,180,757,600	유찰
	2025-09-16	826,530,000	변경
2	2025-10-28	1,194,751,600	유찰
3	2025-12-02	836,326,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신곡리 345-13	대	318㎡ (96.20평)
토지	신곡리 345-14	임야	64㎡ (19.36평)
건물	신곡리 345-13	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	135.36㎡ (40.95평)
	신곡리 345-13	2층 창고 등 철근콘크리트구조	106.56㎡ (32.23평)
	신곡리 345-13	3층 숙소 철근콘크리트구조	57.9㎡ (17.51평)
제시외건물	신곡리 345-13	창고 및 휴게실 등	43.2㎡ (13.07평)
	신곡리 345-13	창고	28.8㎡ (8.71평)
	신곡리 345-13	창고	2.5㎡ (0.76평)
	신곡리 345-13	지하수 관정	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/지하철/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 지하철 "고촌역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공장·창고, 전, 답 등이 소재하는 지방도변 소규모상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 남서측 도로로 약15-20분내외 소요거리에 지하철역 고촌역(김포골드라인)이 소재하며 본건까지 차량 통행이 원할함. 3)형태 및 이용상태 -기호(1) : 인접 토지대비 등고·평탄한 대체로 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. -기호(3) : 남하향의 완경사의 세장형의 토지로 잡종지 및 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 -기호(1) : 본건 남측으로 폭 약10미터내외의 포장도로와 접함. -기호(3) : 지적상 맹지 상태이나, 기호(1) 토지를 통해 도보 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) 신곡리 345-13 : 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 가축사육제한 구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 개발제한구역(제한){개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 수평표면구역{공항시설법}, 장애물제한표면구역 {공항시설법}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 10m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장 관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(신기처리분구){하수도법}, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역(청소행정과 확인){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률} 임. -기호(3) 신곡리 345-14 : 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 가축사육제한 구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 개발제한구역(제한){개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 수평표면구역{공항시설법}, 장애물제한표면구역 {공항시설법}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 10m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 공익 용산지(2018-12-28){산지관리법}, 보전산지(2018-12-28){산지관리법}, 성장관리권역{수도권 정비계획법}, 하수처리구역(신기처리분구){하수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (청소행정과 확인){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 건물개황도와 같은 제시외건물이 소재하며 부합물 또는 종물로 판단되어 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 1-3층 건물로서 외벽: 벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 및 벽지 붙임 등 마감, 바닥: 타일 붙임 및 장판 붙임 등 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호(2) : 근린생활시설로서 1층(근린생활시설), 2층(근린생활시설:창고 등), 3층(근린생활 시설(숙소)로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 기호(가-다)가 소재하며 구조 및 이용상황 등으로 부합물 또는 종물로 판단되어 평가하였음. 5)공부와의 차이 일반건축물대장상 2-3층의 용도가 "한의원"으로 등재되어 있으나, 현황 2층(창고 등), 3층 (숙소 등)으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년1월13일	소유권
2	2017년1월13일	근저당권	217,200,000원	말소기준
3	2022년7월22일	근저당권	336,000,000원	말소
4	2023년11월3일	근저당권	216,000,000원	말소
5	2023년12월4일	압류		말소
6	2024년6월11일	가압류	226,842,980원	말소
7	2024년7월29일	가압류	408,000,000원	말소
8	2024년7월31일	가압류	66,000,000원	말소
9	2024년11월25일	근저당권	490,000,000원	말소
10	2024년12월6일	근저당권	240,000,000원	말소
11	2024년12월6일	임의경매		말소
12	2024년12월11일	임의경매		말소
13	2024년12월12일	임의경매		말소
14	2024년12월24일	가압류	159,698,791원	말소
15	2024년12월27일	가압류	2,767,123,287원	말소
16	2025년2월17일	가압류	500,000,000원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년1월13일	소유권
2	2017년1월13일	근저당권	217,200,000원	말소기준
3	2022년7월22일	근저당권	336,000,000원	말소
4	2023년11월3일	근저당권	216,000,000원	말소
5	2023년12월4일	압류		말소
6	2024년6월11일	가압류	226,842,980원	말소
7	2024년7월29일	가압류	408,000,000원	말소
8	2024년7월31일	가압류	66,000,000원	말소
9	2024년11월25일	근저당권	490,000,000원	말소
10	2024년12월6일	근저당권	240,000,000원	말소
11	2024년12월6일	임의경매		말소
12	2024년12월11일	임의경매		말소
13	2024년12월12일	임의경매		말소
14	2024년12월24일	가압류	159,698,791원	말소
15	2024년12월27일	가압류	2,767,123,287원	말소
16	2025년2월17일	가압류	500,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(창고 및 휴게실 등) 포함. 담장, 계단, 차양, 바닥포장 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가함. 록록 3. 토지는 지적도상 맹지이나 목록1. 토지를 통해 접근 가능하며, 일반건축물대장상 한의원으로 등재되어 있으나 현황 창 고 및 숙소 등으로 이용 중임. 1회 최저매각가격은 추가 감정평가한 지하수관정, 닥트(공조설비), 천정형 냉난방설비의 각 감정평가액 합 13,994,000원을 반영 한 금액임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	788,181,611원 504,505,032원	49% 2.9회
6개월	55건	689,299,432원 433,030,653원	50% 2.8회
12개월	100건	815,706,425원 524,968,969원	54% 2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경33424(1) 근린시설 2025-12-02	경기도 김포시 고촌읍 풍곡리 69-5	1,282,621,300원 1,282,621,300원 신건 / 0회

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