사건번호 2024 타경 12649를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 12649 (1)
소재지	경상남도 창녕군 영산면 서리 291-2
부동산 종류	묘지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 150.5 평
매각기일	2025-12-15
감정가	31,341,000원
최저입찰가	10,750,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 1,075,000원
청구금액	30,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-11	31,341,000	유찰
2	2025-09-22	21,939,000	유찰
3	2025-11-03	15,357,000	유찰
4	2025-12-15	10,750,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서리 291-2	묘지	497.4857㎡ (150.49평) 70분의 24 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근 불가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 서리 소재 "영산중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "묘지" 상태임. 4)인접 도로상태 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 다수 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되, 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건은 전체 소유권 중‘최향임’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. - 본건은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 인접하여 소재하는‘경상남도 창녕군 영산면 서리 260-1번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으며 정확한 점유 현황은 지적측량을 요하니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
주의사항
맹지임. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 인접 하여 소재하는 '경상남도 창녕군 영산면 서리 260-1번지'에서 본건 일부를 점유하는것으로 추정하는바 이점을 감안하여 평가 하였으며 정확한 점유 현황은 지적측량을 요함(감정평가서 참조).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,425,621,637원 776,386,233원	50% 3.2회
6개월	17건	1,283,451,404원 727,026,065원	54% 3회
12개월	30건	953,263,774원 538,957,510원	55% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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