사건번호 2024 타경 12069를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 12069 (1)
소재지	경상남도 창녕군 이방면 옥천리 산25
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 429.0 평
매각기일	2026-02-23
감정가	7,232,310원
최저입찰가	1,216,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	(10%) 121,600원
청구금액	4,192,577원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-11	7,232,310	유찰
2	2025-09-22	5,063,000	유찰
3	2025-11-03	3,544,000	유찰
4	2025-12-15	2,481,000	유찰
5	2026-01-12	1,737,000	유찰
6	2026-02-23	1,216,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥천리 산25	임야	1418.1429㎡ (428.99평) 70분의 18 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창녕군 이방면 안리 소재 "목포늪" 서측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변의 임야지대임. 2)교통상황 본건 토지 서측으로 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지내 부정형의 토지로서 소나무 및 활엽수 등이 자생중인 자연림상태이고, 일부 지상에 연고 미상의 제시외분묘 2기가 소재하며, 본건 남서측 토지 및 인접지(131번지 ) 경계 지상에 제시외분묘 2기가 소재하고 있으며, 제시외분묘의 정확한 위치 확인을 위해서 는 전문지적경계측량을 요하는 바 참고하시기 바람. 4)인접 도로상태 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 보전산지(2023-12-08)<산지관리법>, 임업용산지(2023-12-08)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바 본건의 정확한 위 치 및 인접지와의 경계구분, 제시외분묘의 위치 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
주의사항
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 일부 지상에 연고 미상의 제시외분묘 2기가 소재하며, 본건 남서측 토지 및 인접지 (131번지) 경계 지상에 제시외분묘 2기가 소재하고 있으며, 제시외분묘의 정확한 위치 확인을 위해서는 전문지적경계측량을 요 함(감정평가서 참조). 토지가격은 일부 제시외 분묘소재 감안한 가격임.