사건번호 2024 타경 116782를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 116782 (1)
소재지	경상북도 영천시 청통면 계지리 581-1
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 335.2 평 / 건물 140.4 평
매각기일	2025-12-16
감정가	237,852,100원
최저입찰가	57,109,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	(10%) 5,710,900원
청구금액	72,772,480원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-11	237,852,100	유찰
2	2025-09-11	166,496,000	유찰
3	2025-10-20	116,547,000	유찰
4	2025-11-20	81,583,000	유찰
5	2025-12-16	57,109,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계지리 581-1	대	691㎡ (209.03평)
	계지리 580	과수원	230㎡ (69.58평)
	계지리 585	전	125㎡ (37.81평)
	계지리 582-3	대	62㎡ (18.76평)
건물	계지리 581-1	단층 창고 경량철골조	139㎡ (42.05평)
	계지리 581-1	단층 창고 및 저온창고 시멘트블록조	145㎡ (43.86평)
	계지리 581-1 1호	단층 창고 경량철골구조	136㎡ (41.14평)
제시외건물	계지리 581-1	가추	44.2㎡ (13.37평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 청통면 계지리 소재 "망자동마을" 북측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택, 창고 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1)∼4): 대체로 평탄하게 조성된 일단의 부정형 토지로서, 농사용 창고 등의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3미터의 비포장도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),4): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2),3): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호2),3)의 공부상 지목은 "과수원","전" 이나, 현황은 "대" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 가) 경량철골조 슬레이트지붕 단층 건으로서, - 벽체 : 강파이프조 강판잇기 등. - 바닥 : 시멘트콘크리트 마감. 나) 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서, - 벽체 : 시멘트블록조 몰탈 마감, 판넬 마감(저온창고) 등. - 바닥 : 시멘트콘크리트 마감 등. - 창호 : 철제문, 방열문(저온창고) 등. 다) 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건으로서, - 벽체 : 강파이프조 하단부 일부 블록쌓기. - 바닥 : 시멘트콘크리트 마감. 2)이용상태 가): 창고. 나): 창고 및 저온창고. 다): 퇴비사(창고). 3)설비내역 수전설비, 급배수설비, 저온설비(저온창고) 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 "제시외 건물 ㉠"이 소재하고 있음. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조) 5)공부와의 차이 기호 나)의 등기사항전부증명서(145㎡) 및 일반건축물대장(151㎡)의 면적 차이는 2010.08. 02일자 표시변경 및 현황 등에 따라 일반건축물대장을 기준으로 하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2009년6월25일	소유권
2	2021년9월24일	근저당권	84,000,000원	말소기준
3	2024년4월17일	압류		말소
4	2024년6월5일	가압류	19,105,135원	말소
5	2024년7월23일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 평가. 지상 이동 용이한 컨테이너 매각 제외. - 목록2,3은 감정평가서상 현황은 “대”이나, 영천시 청통면 2025.06.24.자 사실조회회보에 따르면 현황 농지이며 전용허가가 이 루어지지 않았으므로 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환.). - 목록4 일부 건물은 등기사항증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적에 차이가 있어 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가 (감정평가서 참고).