사건번호 2024 타경 64651를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2024 타경 64651 (1)
소재지	부산광역시 부산진구 부암동 산50-2
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 184.2 평
매각기일	2025-11-19
감정가	42,013,410원
최저입찰가	14,410,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 1,441,000원
청구금액	10,511,918원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-06	42,013,410	유찰
2	2025-09-10	29,409,000	유찰
3	2025-10-15	20,586,000	유찰
4	2025-11-19	14,410,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부암동 산50-2	임야	608.8923㎡ (184.19평) 3291600분의 395780 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동평여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 자연림, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 지적도상 맹지이나, 본건 인근까지 차량 및 원동기 등으로 접근 가능하고, 인접필지를 통해 출입이 용이하며, 남측 인근 동평로에 일반, 마을, 급행 등의 버스정류장이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 다소 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대비하여 다소 고지에 위치한 부정형 토지이며, 자연림 및 현황 단독주택 등의 건 부지임. 4)인접 도로상태 본건 일부에 1미터 폭의 현황 보행자용 도로(현칭 동평로171번 나길) 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1) 토지 위 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및‘ 사진용지’와 같이 타 인소유의 제시 외 건물 이 다수 소재하는 바, 현장조사시 제시 외 소유자의 거주 및 일부 진입로 폐쇄 등의 공가 상태로 방치되고 있음이 확인되었으며, 평가목적을 고려하여 평가대 상에서 제외하였고, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하였음. 7)공부와의 차이 본건 일련번호(1) 토지의 지목은 "임야"이나, 일부 "현황 대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)본건 일련번호(1) 토지는 가치가 상이한 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역(약 4,704㎡) 및 제2종일반주거지역(약 360㎡))에 속한 토지이나, 제2종일반주거지역 부분 면적은 경매 제 외 대상 다수가 지분 소유로 점유 중이며, 이해관계인(동평로171번나길 45-8 거주민 등) 탐문조사상 경매 대상인 ‘신진원’의 소유 지분은 별도의 지분 위치 및 경계를 구분하지 않은 자연녹지지역 임야 부분으로 구두 확인이 된 바, 자연녹지지역을 기준으로 평가하였 음. 3)본건 일련번호(1) 토지는 등기사항전부증명서상 ‘신진원’외 21인 공유 토지로서, 경매 대상인 ‘신진원’ 지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 평균단가 를 적용하였으며, 귀 원의 제시목록에 의거하여‘신진원’소유 지분 비율로 면적사정함. 4)본건 일련번호(1) 토지는 지상에 입목(잡목 등)이 소재하나 거래관행상 임지와 일체로 거 래되는 바, 임지에 포함하여 감정평가 하였으며, 입목은 경제적 가치가 희박하여 토지의 개별요인 비교시 고려하지 않음. 5)본건은 현장조사시 외관상 분묘가 없는 것으로 조사되나, 입목 등으로 출입이 제한되어 분 묘 소재 여부를 확인하기 용이하지 아니한 바, 분묘가 없음을 전제로 하여 평가하였음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 지분 경매임 2. 분묘 소재 여부 불분명 3. 타인 소유의 무허가 건물 다수 소재함(감정평가서 참조) 4. 토지의 지목은 '임야'이나, 일부 '현황 대'임 5. 공유자 우선매수권 1회 제한