사건번호 2024 타경 124586를 말씀해 주세요


사건번호	서울중앙지방법원 2024 타경 124586 (1)
소재지	서울특별시 서초구 내곡동 1-1276
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 464.6 평
매각기일	2025-11-19
감정가	1,612,800,000원
최저입찰가	825,754,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 82,575,400원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-06	1,612,800,000	유찰
2	2025-09-10	1,290,240,000	유찰
3	2025-10-15	1,032,192,000	유찰
4	2025-11-19	825,754,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내곡동 1-1276	전	1354㎡ (409.59평)
토지	내곡동 1-1314	전	182㎡ (55.06평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 내곡동 소재 "헌인릉" 남측 인근에 위치하며, 주위는 개발제한구 역내 농경지와 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대로 제반 주위 여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 헌릉로를 통 한 주요 간선도로에의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역, <추가기재>농지법 제8조 규 정이 적용되는 농지 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계는 미상임. - 본건 및 인접필지상에 걸쳐 소유자 미상의 철파이프조 비닐하우스(창고, 화훼용) 8개동이 소재하고 있으나 이에 구애됨없이 평가하였으며, 경매진행시 소유관계를 확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2024년5월3일	소유권
2	1982년1월20일	소유권
3	2024년12월5일	강제경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 책임있는 사유로 미제출시 매 수보증금을 몰수 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 본건 지상 소유자 미상의 철파이프조 비닐하우스 8개동은 매각에서 제외