사건번호 2024 타경 2390를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 2390 (2)
소재지	경상남도 밀양시 상남면 동산리 301-11
부동산 종류	잡종지
경매대상	토지매각
면 적	토지 512.1 평
매각기일	2025-12-08
감정가	253,950,000원
최저입찰가	87,105,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 8,710,500원
청구금액	494,693,403원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-04	253,950,000	유찰
2	2025-09-15	177,765,000	유찰
3	2025-10-27	124,436,000	유찰
4	2025-12-08	87,105,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동산리 301-11	잡종지	1693㎡ (512.13평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 기호 ①,③,⑤,⑧-⑪은 경상남도 밀양시 상남면 동산리 소재 "상남초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,⑧ : 완경사 지세 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 "퇴비사 건부지" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "축사 건부지" 상태임. - 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "돈사 건부지" 상태임. - 기호 ⑨,⑩ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 및 "휴경지" 상태임. - 기호 ⑪ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "비포장 도로" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ①,⑧ : 2필지 일단의 토지 동측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 남측 인접 토지를 경유하여 진출입 가능함. - 기호 ⑤ : 지적도 상 맹지이나 남측 인접 토지 또는 기호 ⑪을 경유하여 진출입 가능함. - 기호 ⑨ : 본건 동측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ⑩ : 지적도 상 맹지이나 기호 ⑪을 경유하여 진출입 가능함. - 기호 ⑪ : 본건 동측으로 아스콘 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①,⑤ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>. - 기호 ③,⑩ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. - 기호 ⑧,⑨ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>. - 기호 ⑪ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ③,⑤ 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 기호 ③의 제시목록 상 지목은 "잡종지" 이나 현황 "축사 건부지" 상태임. - 기호 ⑨의 제시목록 상 지목은 "잡종지" 이나 현황 "전" 및 "휴경지" 상태임. - 기호 ⑪의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 "비포장 도로" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,⑧은 2필지 일단의‘퇴비사 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②,③,⑤,⑧-⑪은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유 현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ② : 파이프조 스레트지붕(현.칼라시트지붕) 단층 건으로 바 닥 : 콘크리트 마감. - 기호 ④ : 블록 조적조 스레트지붕 단층 건으로 벽 체 : 시멘트 몰탈 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. - 기호 ⑥ : 파이프조 스레트지붕 단층 건으로 바 닥 : 콘크리트 마감. - 기호 ⑦ : 경량철골조 조립식판넬지붕(현.칼라시트지붕) 단층 건으로 바 닥 : 콘크리트 마감. 2)이용상태 - 기호 ②,⑦ : "퇴비사 및 창고" 상태임. - 기호 ④ : "동물관련시설(축사)" 용도이나 "공실" 상태임. - 기호 ⑥ : "동물관련시설(돈사)" 용도이나 "공실" 상태임. 3)설비내역 기호 ②,④,⑥,⑦ 공히 별다른 설비 없음. 4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고. 5)공부와의 차이 - 기호 ②는 제시목록 상 "스레트지붕"이나 현황 "칼라시트지붕" 이니 참고하시기 바람. - 기호 ⑥은 제시목록 상 면적(561.00㎡)과 실측면적(약 648.0㎡)이 다소 상이한 바 평가 목적을 고려 실측면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑦은 제시목록 상 "조립식판넬지붕"이나 현황 "칼라시트지붕" 이니 참고하시기 바람. - 기호 ⑦은 제시목록 상 "경상남도 밀양시 상남면 동산리 301-3, 301-5"에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 토지 합병(2004.04.17.)을 원인으로 현재 "경상남도 밀양시 상남면 동산리 299-3, 301-5" 양 지상에 소재하니 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2001년7월23일	소유권
2	2020년12월28일	근저당권	576,000,000원	말소기준
3	2020년12월28일	지상권		말소
4	2024년9월30일	임의경매		말소
5	2024년12월4일	가압류	75,332,000원	말소
6	2025년2월5일	가압류	43,043,389원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
공부상 '잡종지' 이나 현황 '전' 및 '휴경지' 상태임. 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인 접지와의 지적경계확인은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	588,224,132원 312,568,250원	53% 2.9회
6개월	15건	458,927,039원 254,608,933원	55% 2.8회
12개월	26건	620,426,823원 318,487,971원	53% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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