사건번호 2024 타경 102519를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2024 타경 102519 (1)
소재지	경상북도 봉화군 법전면 눌산리 388-1
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 167.0 평
매각기일	2025-11-03
감정가	9,384,000원
최저입찰가	4,598,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 459,800원
청구금액	15,448,698원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-04	9,384,000	유찰
2	2025-09-08	6,569,000	유찰
3	2025-11-03	4,598,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	눌산리 388-1	전	552㎡ (166.98평) 4분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 소재 속칭 "방고개마을" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 공히 소형 차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용 사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 북서측 하향경사지대내에 완만하게 조성 및 일부 경사를 이루는 다각형의 토지로서, 전으로 이용중이고 일부 경사지 및 현황 "도로"임. 기호(2): 남측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 과수원이며, 일부 창고 부지 및 현황 "도로"임. 기호(3): 북서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 전으 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측 및 동측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기 도로 가 본건 일부를 지나고 있음. 기호(2): 동,서,남,북측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 북측 및 동측 접면도로가 본건 일부를 지나고 있음. 기호(3): 남측, 동측 및 북서측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상일부에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재 하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 본건 기호(2),(3)은 귀의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황은 "과수원"이고, 기호(1), (2)의 일부는 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 기호(2) 지상에 과수목(사과나무) 및 기호(3) 지상에 과수목(호두나무)이 다수 식재되어 있음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
현황:일부 도로. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.