사건번호 2024 타경 893를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 강릉지원 2024 타경 893 (1)
소재지	강원특별자치도 동해시 구호동 247-18
부동산 종류	공장
경매대상	토지제외 및 건물매각
면 적	건물 4,384.5 평
매각기일	2025-11-24
감정가	9,983,020,930원
최저입찰가	3,424,177,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 342,417,700원
청구금액	363,605,342원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-28	9,983,020,930	유찰
2	2025-09-01	6,988,115,000	유찰
3	2025-10-20	4,891,681,000	유찰
4	2025-11-24	3,424,177,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	구호동 247-18	1층 공장 일반철골구조	2607.94㎡ (788.90평)
	구호동 247-18	2층 공장 일반철골구조	2385.39㎡ (721.58평)
	구호동 247-17	단층 공장 일반철골구조	9483.03㎡ (2,868.62평)
	구호동 247-17	1층 공장 일반철골구조	18㎡ (5.45평)
[감정평가 요약] 1)건물의 구조 위치/주차장/경사지붕 1)건물의 구조 기호 1 : 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 2)이용상태 기호 1 : 공장, 주차장, 사무실 등. 기호 2 : 공장, 사무실 등. 3)설비내역 기호 1, 2 : 위생설비, 급수 및 배수시설, 소화시설 등. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 부착되어 있는 계단, 건물 관련 시설(배관,기계실,ELEV 오픈공간 등) 등은 본건 감정평가액에 포함하였음(건축물현황도 참조). 5)공부와의 차이 기호 1 : 본건 기호 1(1공장)은 소재지가 등기사항전부증명서상 "강원특별자치도 동해시 구호동 247"로 되어 있으나, 토지대장상 지적분할(2020.1.29.) 및 일반건축물대장상"지번 및 도로명주소 변경(지적 분할로 인한 대장 분리에 따른 지번(구호동 247→ 구호동 247-18), 도로명주소(공단1로 177→ 공단1로 177-18)로 기재됨. 현재 소재지는"강원특별자치도 동해시 구호동 247-18"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1, 2 : 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 건물의 시설 등 일부분은 수리 등이 필요할 것으로 관찰됨. * 본건은 동해자유무역지역 내 위치하고 있으며, 토지를 수반하지 않은 건물에 대한 감정평가이고 토지 이용계약 등은 고려하지 않았음. 현재 관련 토지의 소유자는 등기사항전부증명서상"국"이며, 동해자유무역지역 내 토지임대 등의 관계는 별도의 확인이 필요함. 1)위치 및 부근의 상황 본건(기호 1, 2)은 강원특별자치도 동해시 구호동 소재 "동해자유무역지구" 내에 위치하며, 인근은 국가산업단지 내 시설, 공장 등이 혼재함. 2)토지의 상황 해당 사항 없음. 3)건물의 구조 및 현상 기호 1 : 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 기호 1 : 공장, 주차장임(현장조사 당시 공실임). 기호 2 : 공장임(현장조사 당시 공실임). 4)기계/기구의 현상 해당 사항 없음. 5)공작물의 현상 해당 사항 없음. 6)기타참고사항 기호 1 : 본건 기호 1(1공장)은 소재지가 등기사항전부증명서상"강원특별자치도 동해시 구호동 247"로 되어 있으나, 토지대장상 지적분할(2020.1.29.) 및 일반건축물대장상"지번 및 도로명주소 변경(지적 분할로 인한 대장 분리에 따른 지번(구호동 247→ 구호동 247-18), 도로명주소(공단1로 177→ 공단1로 177-18)로 기재됨. 현재 소재지는"강원특별자치도 동해시 구호동 247-18"임. * 본건은 동해자유무역지역 내 위치한 토지를 수반하지 않은 건물에 대한 감정평가이며, 토지 이용상태를 고려하지 않았음. 현재 관련 토지의 소유자는 등기사항전부증명서상"국"이며, 동해자유무역지역 내 토지임대 등의 관계는 별도의 확인이 필요함. 관련 법령으로는 "자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률" 제26조에 의거 "자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률" 제11조에 따른 입주자격을 갖추고 입주계약을 체결하거나 입주자격을 갖춘 제3자에게 양도하여야 하는 등 본건의 처분 또는 사용에 있어 제한이 있을 수 있는바 경매진행시 참고바라며, 정확한 사항은 "산업통상자원부 동해자유무역지역관리원" 등에 확인 필요함. 기호 1, 2 : 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 건물의 시설 등 일부분은 수리 등이 필요할 것으로 관찰됨.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년8월23일	소유권
2	2018년12월5일	(1)근저당권설정	320,000,000원	말소기준
3	2018년12월5일	(2)근저당권설정	320,000,000원	말소
4	2018년12월5일	(3)근저당권설정	320,000,000원	말소
5	2018년12월5일	(4)근저당권설정	320,000,000원	말소
6	2019년11월11일	가압류	918,000,000원	말소
7	2021년3월2일	압류		말소
8	2023년8월24일	가압류	122,500,000원	말소
9	2024년5월17일	강제경매		말소
10	2024년7월8일	가압류	70,000,000원	말소
11	2024년7월8일	가압류	140,000,000원	말소
12	2024년7월8일	가압류	70,000,000원	말소
13	2024년7월17일	압류		말소
14	2024년8월14일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각 -목록2. 부속건물의 소재여부는 불분명하고 그 자리에 이동이 용이한 콘테이너 박스 1동 소재하여 매각대상에 포함(타인의 정 당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음) -목록2. 2025. 5. 23. 지번("247"에서 "247-18") 및 도로명주소("177"에서 "177-18") 변경됨 -정확한 지적 경계 등은 측량을 요함 -건물 만의 매각이며 법정지상권 성립여지 불분명함 -2025. 10. 24.자 주식회사 준영종합건설 대표이사 최택균으로부터 유치권(공사미수금 3,900,000,000원) 신고서가 제출되었으 나, 그 성립여부는 불분명함(2025. 10. 24. 추가 변경)