사건번호 2024 타경 76967를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 76967 (4)
소재지	전라남도 영광군 백수읍 하사리 2711-7
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 323.8 평
매각기일	2025-07-24
감정가	4,611,040원
최저입찰가	4,611,040원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 461,104원
청구금액	824,690,684원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-24	4,611,040

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하사리 2711-7	답	1070.4㎡ (323.80평) 나광진 지분 13번의 2 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 영광군 염산면 신성리 소재‘성상마을’서측 인근(일련번호 1-4) 및 내(일련번호 5, 6), 영광군 백수읍 하사리 소재 "송정마을" 남서측 근거리(일련번호 7)에 위치하며, 주위는 답이 주를 이루는 경지정리지대(일련번호 1-4, 7) 및 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 일련번호 1-6) 본건까지 차량접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 일련번호 7) 본건까지 차량접근가능하고, 인근에 지방도가 통과하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1-4) 각 필지 세장형이고 일단의 비닐하우스 온실(망고재배)부지임. 일련번호 5) 부정형, 단독주택으로 일부 도로임. 일련번호 6) 사다리, 공업용 건부지로 일부 도로임. 일련번호 7) 세장형, 답. 4)인접 도로상태 일련번호 1-4) 남서측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함. 일련번호 5) 북동측으로 노폭 약 3.5m의 포장도로에 접하나 고저차로 출입은 남서측으로 접한 소폭의 막다른도로로 출입가능함. 일련번호 6) 북측으로 왕복 2차로 포장도로에 접함. 일련번호 7) 서측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1-4) 농림지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호 5) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 6) 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 7) 농림지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 타인소유로 조사된 제시외 관리사, 관정고, 비닐하우스 온실이 소재함. 일련번호 2-4) 지상에 타인소유로 조사된 제시외 비닐하우스 온실이 소재함. 일련번호 5) 지상에 제시외건물 ㄱ) - ㅁ)과 비닐하우스 1동이 소재함. 일련번호 6) 지상에 등기사항전부증명서상 타인소유인 건물(벽돌조 함석지붕 단층, 공장)과 부합물, 일반건축물대장상 타인소유인 건물(조립식판넬조 판넬지붕 단층, 근린생활시설)과 부합물이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 1-4) 지목 답이나 비닐하우스 온실부지임. 일련번호 5) 지목 대이나 일부 현황 도로임. 일련번호 6) 지목 공장용지이나 일부 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)