사건번호 2024 타경 37488를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 여주지원 2024 타경 37488 (1)
소재지	경기도 여주시 현암2길 42-5, 105동 6층 601호 (현암동,세종골드빌)
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 8.6 평 / 건물 19.2 평
매각기일	2025-12-17
감정가	167,000,000원
최저입찰가	40,097,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	(10%) 4,009,700원
청구금액	16,625,596원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-23	167,000,000	유찰
2	2025-09-03	116,900,000	유찰
3	2025-10-15	81,830,000	유찰
4	2025-11-19	57,281,000	유찰
5	2025-12-17	40,097,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	현암동 299-7	385분의 28.28	28.28㎡ (8.55평)
건물	현암동 299-7	105동 6층 601호 철근콘크리트구조	63.36㎡ (19.17평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 여주시 현암동 소재 "여주지원" 남동측 인근(기호1) 및 근거리(기호2)에 위치하며, 인근은 주택, 연립 및 다세대주택, 아파트, 농경지 등이 혼재되어 있음. 2)교통상황 기호(1, 2) 모두 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통인 편임 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층건 내 6층 601호로서 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호 구조임. 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층건 내 4층 403호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시 창호 구조임. 4)이용상태 기호(1)은 도시형다세대주택으로, 기호(2)는 공동주택으로 각각 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람 5)설비내역 기호(1, 2) 모두 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있으며, 기호(1)은 승강기 설비, 공동현관 개폐설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1)은 2필 일단의 장방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중이며, 기호(2)는 사다리형 평지로 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1)은 단지 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하며 단지내 개설된 도로를 통해 출입하며, 기호(2)는 부지 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 2필지 모두 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2): 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2021-01-05)(소로2류31호)(접합) 가축사육제한 구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호 2의 경우 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유부분 건물의 표시에서 4층 403호 68.64㎡ 외에 5층 15.52㎡가 기재되어 있으나 집합건축물대장등본 표제부에 5층 62.08㎡은 부속건축물로 표기되어 있으며 집합건축물대장등본 전유부에는 표기되지 않았는 바, 평가대상 물건의 물적 현황에 관해서는 집합건축물대장등본의 기재사항을 기준해야 하므로 주건물 4층 403호의 전유면적 68.64㎡을 기준하여 평가하되, 부속 5층 15.52㎡도 포함하여 평가하였으므로 추후 경매 진행 및 참여시 업무에 참고하시기 바람. 2) 본건 기호 2의 경우 대지권의 목적인 토지의 표시에서 여주시 현암동 191-38번지가 당초 953㎡이었으나 이후 여주시의 수용으로 인해 일부 51㎡가 분할되어 말소되고 현재는 902㎡만 기재되어 있으므로 대지권비율인 953분의 59.5를 감안하면 소유권대지권 면적은 56.3158㎡으로 산정되는 바 추후 경매 진행 및 참여시 업무에 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년3월17일	소유권
2	2023년2월9일	압류		말소기준
3	2023년3월22일	가압류	16,160,000원	말소
4	2024년2월14일	임차권설정	150,000,000원	말소
5	2024년3월15일	압류		말소
6	2024년7월18일	강제경매		말소
7	2024년9월24일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.2.14.등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2022.2.10. 확정일자 2021.12.24.) 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
임차인 양은지는 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함