사건번호 2024 타경 4398를 말씀해 주세요

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-22	48,127,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	행정리 677	전	73㎡ (22.08평)
토지	행정리 678	전	250㎡ (75.63평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 1)위치 및 주위환경 대구광역시 달성군 가창면 행정리 "윗퇴계마을" 동측 인근 위치하며, 부근은 근교 농경지대 로서, 농가주택, 농경지, 주변임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 (1,2)서측으로 폭 약3미터 정도의 포장 또는 비포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1,2)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지상에는 간이구조의 농막 및 과수목 등 수목이 소재하나, 장기간 방치 및 관리부재로 별도의 경제적 가치는 없는 것으로 보여짐.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년11월29일	소유권
2	2024년11월29일	소유권
3	2024년11월29일	소유권
4	2019년10월16일	근저당권	24,000,000원	말소기준
5	2019년10월16일	지상권		말소
6	2021년8월9일	근저당권	12,000,000원	말소
7	2024년10월31일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각 2.본건 토지상에 간이구조 농막 소재하며, 매각제외 3.본건 토지상에 경제적 가치 없는 과수목 등 수목 존재하며, 포함매각

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	254,255,065원 116,076,876원	42% 3.5회
6개월	32건	234,992,735원 102,383,178원	40% 3.3회
12개월	56건	340,306,813원 128,348,266원	39% 3.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경36142(2) 토지(전) 2025-01-14	대구광역시 달성군 가창면 삼산리 97 [농지취득자격증명]	8,690,000원 2,981,000원 유찰 / 0회
2024타경1634(1) 토지(전) 2025-07-10	대구광역시 달성군 가창면 삼산리 901	1,067,780,000원 366,248,000원 유찰 / 4회
2024타경34474(1) 토지(전) 2025-07-17	대구광역시 달성군 가창면 상원리 146 [농지취득자격증명]	4,662,000원 1,119,000원 유찰 / 4회
2024타경662(5) 토지(전) 2025-07-24	대구광역시 달성군 가창면 정대리 673 [분묘기지권,농지취득자격증명]	91,098,000원 44,638,000원 유찰 / 2회
2024타경42222(1) 토지(전) 2025-08-05	대구광역시 달성군 가창면 단산리 736 [농지취득자격증명]	196,274,350원 67,321,000원 유찰 / 3회