사건번호 2024 타경 3810를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2024 타경 3810 (1)
소재지	경기도 동두천시 상봉암동 34-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 8,068.9 평 / 건물 2,955.7 평
매각기일	2025-07-22
감정가	11,879,037,650원
최저입찰가	11,879,037,650원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,187,903,765원
청구금액	8,760,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-22	11,879,037,650

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상봉암동 34-1	잡종지	2314㎡ (699.99평)
	상봉암동 34-2	잡종지	635㎡ (192.09평)
	상봉암동 35	공장용지	1408㎡ (425.92평)
	상봉암동 38-2	공장용지	377㎡ (114.04평)
	상봉암동 38-5	공장용지	2645㎡ (800.11평)
	상봉암동 38-6	잡종지	26㎡ (7.87평)
	상봉암동 35-1	답	351㎡ (106.18평)
	상봉암동 38-16	잡종지	918㎡ (277.70평)
	상봉암동 38-17	잡종지	10㎡ (3.03평)
	상봉암동 38-18	잡종지	349㎡ (105.57평)
	상봉암동 38-29	잡종지	1699㎡ (513.95평)
	상봉암동 38-33	공장용지	184㎡ (55.66평)
	상봉암동 38-1	공장용지	15758㎡ (4,766.80평)
건물	상봉암동 34-1	단층창고 및 철골조	556.32㎡ (168.29평)
	상봉암동 35	1층	7524.51㎡ (2,276.16평)
	상봉암동 35	2층	226.58㎡ (68.54평)
	상봉암동 35	3층	226.58㎡ (68.54평)
	상봉암동 35	단층공장	141㎡ (42.65평)
	상봉암동 35	단층공장	56.4㎡ (17.06평)
	상봉암동 35	단층공장	30.24㎡ (9.15평)
	상봉암동 35	단층공장	18.2㎡ (5.51평)
	상봉암동 35	단층공장	105㎡ (31.76평)
	상봉암동 35	단층공장	174㎡ (52.64평)
	상봉암동 35	단층공장	13.5㎡ (4.08평)
제시외건물	상봉암동 34-1	창고 등	6.3㎡ (1.91평)
	상봉암동 34-1	물탱크실	6.6㎡ (2.00평)
	상봉암동 34-1	창고 등	307.5㎡ (93.02평)
	상봉암동 35	창고 등	7.5㎡ (2.27평)
	상봉암동 35	창고 등	15㎡ (4.54평)
	상봉암동 35	창고 등	2㎡ (0.61평)
	상봉암동 35	차양 등	45㎡ (13.61평)
	상봉암동 35	창고 등	6㎡ (1.82평)
	상봉암동 35	창고 등	4㎡ (1.21평)
	상봉암동 35	창고 등	60㎡ (18.15평)
	상봉암동 35	창고 등	7.5㎡ (2.27평)
	상봉암동 35	창고 등	4㎡ (1.21평)
	상봉암동 35	창고 등	2.2㎡ (0.67평)
	상봉암동 35	창고 등	18㎡ (5.45평)
	상봉암동 35	차양 등	17㎡ (5.14평)
	상봉암동 35	차양 등	91㎡ (27.53평)
	상봉암동 35	기계실 등	55㎡ (16.64평)
	상봉암동 35	창고 등	44㎡ (13.31평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/일반공업지역/자연녹지지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 상봉암동에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 버스정류장 및 지하철 등이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)(2) 토지는 일단의 부정형으로 공업용 건부지 등으로 이용 중임. 기호(4)(5)(6)(13)(14) 토지는 일단의 부정형으로 공업용 건부지 등으로 이용 중임. 기호(7)은 삼각형으로 도로 등으로 이용 중임. 기호(9)은 부정형으로 도로, 잡종지 등으로 이용 중임. 기호(10)은 부정형으로 잡종지 등으로 이용 중임. 기호(11)은 부정형으로 하천 등으로 이용중임. 기호(12)은 부정형으로 하천, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 인접토지 및 인접도로를 통해 본건으로 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 토지건물 감정평가명세표, 건물개황도, 사진용지 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3) 건물의 구조는 철골조, 적벽돌조임. 기호(15) 건물의 구조는 철근콘크리트구조, 일반철골구조, 경량철골조임. 2)이용상태 기호(3)은 창고, 관리실 등으로 이용중임. 기호(15)은 공장, 창고, 세척장, 기계실, 화장실 등으로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 토지건물 감정평가명세표, 건물개황도, 사진용지 참조 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년9월27일	소유권
2	2017년9월27일	근저당권	8,760,000,000원	말소기준
3	2020년8월28일	근저당권	2,400,000,000원	말소
4	2021년5월18일	가압류	708,308,447원	말소
5	2021년5월26일	가압류	140,937,940원	말소
6	2021년5월27일	가압류	144,000,000원	말소
7	2021년5월31일	가압류	1,051,459,670원	말소
8	2021년6월1일	가압류	1,335,800,000원	말소
9	2021년6월8일	가압류	1,372,750,000원	말소
10	2021년6월23일	가압류	45,821,502원	말소
11	2021년7월5일	가압류	26,038,700원	말소
12	2021년10월18일	가압류	200,752,960원	말소
13	2021년12월28일	가압류	28,429,897원	말소
14	2023년2월9일	압류		말소
15	2024년6월20일	임의경매		말소
16	2024년12월12일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 이동 용이한 컨테이너 박스 등은 매각 제외 2. 본건 지상 소재 담장, 관정 및 건물 외벽 소재 철재계단, 차양 등은 토지, 건물에 포함하여 평가함 3. 목록5. 8. 토지에 타인점유부분으로 인하여 제한받는 토지가격은 각 123,000,000원, 68,000,000원임 (군부대의 타인점유 부분은 목록5. 약111㎡, 목록8. 약345㎡로 추정, 평가서참조) 4. 목록12. 지상 제시외 건물은 매각 제외, 이로 인하여 제한 받는 토지가격은 146,000,000원, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명(소유자 미상 제시외 건물이 점유하는 부분은 약 410㎡로 추정,평가서참조) 5. 기계기구목록 제2017-13호는 전부 분리 및 멸실됨 6. 별지 기계기구목록 제2021-30호 중 일련번호 6(1),8,9,15,19~25,27,34,35,50~54는 소재불명으로 평가제외

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	406,272,320원 147,493,110원	50% 3회
6개월	8건	447,682,075원 157,441,444원	51% 2.9회
12개월	15건	510,725,525원 225,016,429원	48% 3.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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