사건번호 2024 타경 6464를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 천안지원 2024 타경 6464 (1)
소재지	충청남도 아산시 둔포면 송용리 132-1
부동산 종류	토지(과수원)
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,825.9 평
매각기일	2025-07-21
감정가	561,902,000원
최저입찰가	555,315,000원 (감정가의 99%)
입찰보증금	(10%) 55,531,500원
청구금액	220,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-21	555,315,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송용리 132-1	임야	992㎡ (300.08평)
	송용리 132-20	과수원	4655㎡ (1,408.14평)
	송용리 132-31	임야	389㎡ (117.67평)
제시외건물	송용리 132-1	제시외 수목	㎡ (0.00평)
	송용리 132-20	창고	148㎡ (44.77평)
	송용리 132-20	비닐하우스	54㎡ (16.34평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/보전산지/버스정류장/간선도로 1)위치 및 주위환경 - (1-3) 본건은 충청남도 아산시 둔포면 시포리 소재 "둔포체육공원" 남측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. - (4-6) 본건은 충청남도 아산시 영인면 아산리 소재 "영인저수지" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 저수지 주변지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 (1) : 부정형의 평지인 토지로서 현황 "과수원"으로 이용중임. (2) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 "과수원 및 창고부지 등"으로 이용중임. (3) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 "과수원 등"으로 이용중임. (4,6) : 사다리형의 완경사 토지로서 현황 "휴경지"상태임. (5) : 가장형의 평지로서 현황 "도로 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 (1) : "맹지"상태임. (2) : 지적도상 "맹지"상태이나, 기호(3)토지를 이용하여 차량의 진입이 가능한 상태임. (3) : 동측 인근으로 노폭 약 4미터 정도인 농로에 연결되어 이용가능함. (4) : 남측으로 노폭 약 3미터 정도인 도로(기호(5))를 이용가능함. (5) : 본건이 대부분 노폭 약 3미터정도인 도로 상태임. (6) : "맹지"상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 비행안전제6구역 (전술), 준보전산지. (2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 비행안전제6구역 (전술), 농업진흥구역. (3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 비행안전제6구역 (전술), 준보전산지. (4-6) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 농업보호구역. 6)제시목록 외의 물건 (1) : 제시외 수목(배나무, 소나무 등 약 65주). (2) : 제시외 건물 2동(창고), 수목(배나무, 단풍나무 등 약 150주). (3) : 제시외 수목(배나무 등 약 10주). (기호(2)토지상에 소재하는 석축 등은 토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 동 토지상의 컨테이너 4동 및 저온창고, 농자재 등과 기호(4)토지 상의 견사 등은 이동가능한 것으로 판단되어 본건 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다.) 7)공부와의 차이 공부상의 지목과 달리 기호(1)토지는 "과수원", 기호(2)토지는 일부 "창고부지 등", 기호(3)토지는 "과수원 등", 기호(4,6)토지는 휴경상태, 기호(5)토지는 "도로 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(2,3)토지는 등기사항전부증명서에 "통행용"목적의 지역권이 설정되어 있으니 해당 사항을 참고하시기 바랍니다. (별첨 "지역권 등재 도면" 참조)

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년2월22일	소유권
2	2017년2월22일	근저당권	312,000,000원	말소기준
3	2022년1월6일	근저당권	286,000,000원	말소
4	2023년10월12일	지역권설정		말소
5	2024년10월14일	가처분		말소
6	2024년12월4일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	4,452,492,810원 1,121,671,000원	25% 5회
6개월	3건	2,663,018,143원 1,162,560,333원	50% 3회
12개월	3건	2,663,018,143원 1,162,560,333원	50% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

☎ 전화걸기 PC화면보기