사건번호 2024 타경 3741를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2024 타경 3741 (2)
소재지	경상남도 고성군 거류면 신용리 101
부동산 종류	과수원
경매대상	토지매각
면 적	토지 697.0 평
매각기일	2025-12-15
감정가	154,368,000원
최저입찰가	55,325,000원 (감정가의 36%)
입찰보증금	(10%) 5,532,500원
청구금액	455,687,355원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-21	154,368,000	유찰
2	2025-08-25	123,494,000	유찰
3	2025-10-13	98,795,000	유찰
4	2025-11-17	79,036,000	유찰
5	2025-12-15	55,325,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신용리 101	과수원	2304㎡ (696.96평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "하원마을" 동측 인근에 산재하여 위치하며 부근은 해안가 주변으로 임야, 농경지 등이 혼재하는 해안농경지대로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 기호1,3-5) 토지는 본건 토지 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 기호2,6) 토지는 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,6): 가장형의 평지인 토지로 현황은 "답"입니다. 기호2): 부정형의 평지인 토지로 현황은 "전"입니다. 기호3,4): 사다리형의 평지인 토지로 현황은 "전"입니다. 기호5): 사다리형의 평지인 토지로 현황은 "답"입니다. 4)인접 도로상태 기호1,5): 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 기호2,6): 맹지입니다. 기호3): 서측으로 노폭 약3m-4m의 포장도로와 접하며, 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 기호4): 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4,5): 농림지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호2): 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호6): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호2) 토지는 공부상 지목 "과수원"이나 현황은 현황"전"입니다. 기호6) 토지는 공부상 지목 "전"이나 현황은 현황"답"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2003년7월21일	소유권
2	2008년11월13일	근저당권	351,000,000원	말소기준
3	2008년11월13일	지상권		말소
4	2014년8월27일	근저당권	240,000,000원	말소
5	2024년8월8일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
분묘 소재시 분표기지권 성립여지 있음.
주의사항
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -공부상 '과수원'이나 현황은 '전'임. -확인되지 않은 분묘 있을 수 있음.