사건번호 2024 타경 32343를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2024 타경 32343 (1)
소재지	경상남도 거제시 장목면 장목리 402-8
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 5,941.7 평 / 건물 221.2 평
매각기일	2025-12-15
감정가	8,567,570,680원
최저입찰가	5,997,299,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 599,729,900원
청구금액	5,202,285,675원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-21	8,547,234,930	유찰
2	2025-08-25	6,837,788,000	유찰
	2025-10-13	5,470,230,000	변경
3	2025-11-17	8,567,570,680	유찰
4	2025-12-15	5,997,299,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장목리 402-8	체육용지	16047㎡ (4,854.22평)
토지	장목리 402-27	대	3595㎡ (1,087.49평)
건물	장목리 402-8 나동호	단층 운동시설 경량철골구조	91.2㎡ (27.59평)
	장목리 402-27	단층 근린생활시설 경량철골구조	197.64㎡ (59.79평)
	장목리 402-27	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	89.54㎡ (27.09평)
	장목리 402-27	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	100.44㎡ (30.38평)
	장목리 402-27	단층 소매점 경량철골구조	119.34㎡ (36.10평)
제시외건물	장목리 402-27	차양	3㎡ (0.91평)
	장목리 402-27	차양	65.39㎡ (19.78평)
	장목리 402-27	창고	61.96㎡ (18.74평)
	장목리 402-27	창고	2.7㎡ (0.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 "장목유람선 선착장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활 시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) 부정형의 토지로서, 현황 주거기타 상태입니다. 일련번호4) 부정형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호1,4) 공히 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ·일련번호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ·일련번호4) : 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 1)건물의 구조 일련번호3) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호5) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 장판지 및 콘크리트, 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 드라이비트 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호7) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 2)이용상태 일련번호3) 창고 등으로 이용 중입니다. 일련번호5),7) 공히 근린생활시설으로 이용 중입니다. 일련번호6) 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 위생, 급·배수설비가 구비되어 있으며, 일련번호6) 건물은 난방설비를 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(차양) : 약 3㎡ ㄴ) 경량철골구조 판넬지붕 단층(차양) : 약 65.39㎡ ㄷ) 경량철골구조 판넬지붕 단층(창고) : 약 61.96㎡ ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 2.7㎡ 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2010년9월10일	소유권
2	2016년5월25일	근저당권	3,900,000,000원	말소기준
3	2016년5월25일	지상권		말소
4	2022년3월31일	근저당권	1,200,000,000원	말소
5	2023년7월10일	근저당권	120,000,000원	말소
6	2023년7월12일	근저당권	300,000,000원	말소
7	2023년8월28일	근저당권	100,000,000원	말소
8	2024년6월25일	가압류	50,463,506원	말소
9	2024년7월23일	가압류	611,000,000원	말소
10	2024년12월10일	임의경매		말소
11	2025년1월9일	압류		말소
12	2025년1월16일	가압류	162,041,143원	말소
13	2025년2월7일	가압류	102,272,100원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년1월8일	소유권
2	2016년5월25일	근저당권	3,900,000,000원	말소기준
3	2022년3월31일	근저당권	1,200,000,000원	말소
4	2023년7월10일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2023년8월28일	근저당권	100,000,000원	말소
6	2024년6월25일	가압류	50,463,506원	말소
7	2024년7월23일	가압류	611,000,000원	말소
8	2024년12월10일	임의경매		말소
9	2025년1월16일	가압류	162,041,143원	말소
10	2025년2월7일	가압류	102,272,100원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 및 제시외 기계기구(감정서상 1.태양광 발전설비) 포함. - 제시외 건물(감정서상 ㄴ)은 일반건축물대장상 2019.06.24. '주1동 1층 경량철골구조 제2종근린생활시설 61.96㎡ 증축으로 인 한 표시변경[건축면적:454.24㎡ -> 568.92㎡(허가과-증축신고-69)]'으로 등재됨. - [목록3] 창고 등, [목록5, 7] 근린생활시설, [목록6] 단독주택으로 각 이용중. - 2025. 8. 12. 신성일로부터 공사대금채권 금 99,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명. - 2025. 8. 18.자 채권자 연초농업협동조합으로부터 위 유치권에 대한 배제신청서가 접수됨.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,427,990,186원 462,093,409원	42% 4.8회
6개월	19건	1,090,888,577원 414,370,909원	39% 5.5회
12개월	30건	1,001,550,805원 420,487,769원	43% 4.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경3758(1) 근린주택 2025-12-15	경상남도 거제시 장목면 관포리 630	1,532,108,480원 401,634,000원 유찰 / 6회

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