사건번호 2024 타경 31593를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2024 타경 31593 (1)
소재지	경상남도 통영시 무전동 535-1
부동산 종류	과수원
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,100.5 평
매각기일	2025-11-17
감정가	728,675,000원
최저입찰가	582,940,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 58,294,000원
청구금액	695,411,473원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-21	728,675,000	유찰
	2025-08-25	582,940,000	변경
2	2025-11-17	582,940,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무전동 535-1	창고용지	128㎡ (38.72평)
	무전동 535-4	대	473㎡ (143.08평)
	무전동 535-6	과수원	2655㎡ (803.14평)
	무전동 535-7	과수원	382㎡ (115.56평)
제시외건물	무전동 535-6	제시외수목	㎡ (0.00평)
제시외건물	무전동 535-7	제시외수목	약30여주㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/녹지지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 경상남도 통영시 무전동 소재 "통영시 보건소" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 (2): 완경사지대 내 가장형의 토지로서, 나지 상태임. 일련번호 (3): 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 나지 상태임. 일련번호 (5): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 전 상태임. 일련번호 (6): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 대체로 전 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 (2,6): 맹지임 일련번호 (3,5): 남서측으로 인접필지에 왕복4차로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (2,3,6): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (5): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 (5),(6) 위지상에 제시외수목이 소재하는바 업무진행시 제시외수목의 소유권, 일괄경매여부 등은 재확인하시기 바라며, 일련번호(5) 지상에 소재하는 이동식화장실 1식은 이전의 용이성 등을 고려하여 별도로 평가하지 않았으니 업무진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년5월3일	소유권
2	2023년8월30일	근저당권	650,000,000원	말소기준
3	2023년8월30일	근저당권	195,000,000원	말소
4	2023년8월30일	지상권		말소
5	2023년9월1일	가압류	9,210,181원	말소
6	2024년1월19일	가압류	18,769,105원	말소
7	2024년8월6일	근저당권	159,400,000원	말소
8	2024년10월2일	압류		말소
9	2024년11월18일	임의경매		말소
10	2024년12월17일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 수목(감정서상 ㄱ,ㄴ) 포함. - [목록5] 지상에 소재하는 이동식 화장실 1식은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외. - [목록5, 6] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 지적측량을 요함.