사건번호 2022 타경 30449를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 강릉지원 2022 타경 30449 (6)
소재지	강원도 강릉시 왕산면 대기리 1650
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 154.9 평
매각기일	2025-12-15
감정가	23,040,000원
최저입찰가	5,532,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	(10%) 553,200원
청구금액	480,476,987원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-21	23,040,000	유찰
2	2025-08-25	16,128,000	유찰
3	2025-09-29	11,290,000	유찰
4	2025-11-10	7,903,000	유찰
5	2025-12-15	5,532,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대기리 1650	대	512㎡ (154.88평)
[감정평가 요약] 1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/유류보일러 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재 "대기3리 노인회관" 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 창고 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 ■ 일련번호 1),4),5)까지 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨. ■ 일련번호 7),14)까지 인접필지를 경유하여 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨. ■ 일련번호 8),9),10),11),12),13)까지 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 4),10),11),12) 부정형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임. ■ 일련번호 5) 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 7),13) 사다리형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임. ■ 일련번호 8) 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임. ■ 일련번호 9) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. ■ 일련번호 14) 부정형의 완경사지로서, 주거나지(임야화)로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 동측 및 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 4) 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 5) 북서측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 7) 지적상 접하는 도로가 없는 맹지임. ■ 일련번호 8) 남서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 9) 남동측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 10) 동측 및 북서측 및 남동측 및 남서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 11) 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로, 서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로, 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 12) 동측 및 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 13) 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 14) 지적상 접하는 도로가 없는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅰ. 대상물건 개요"의 "나. 공법상 제한사항" 참조. 6)제시목록 외의 물건 <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 7)공부와의 차이 <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 1)건물의 구조 일련번호 3(나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 창 호 : 플라스틱창 1)건물의 구조 일련번호 6(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 플라스틱창, 페어글라스 1)건물의 구조 일련번호 2(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 창 호 : 플라스틱창 2)이용상태 일련번호 2(가): 제조업소로 이용중임. 2)이용상태 일련번호 3(나): 사무실 및 휴게실로 이용중임. 2)이용상태 일련번호 6(다): 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 3(나): 위생 및 급배수설비, 화목보일러 및 유류보일러에 의한 난방설비(휴게실)를 갖추었음. 3)설비내역 일련번호 6(다): 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 난방설비를 갖추었음. 3)설비내역 일련번호 2(가): 없음. 4)부합물 및 종물 일련번호 2(가): <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 4)부합물 및 종물 일련번호 6(다): <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 4)부합물 및 종물 일련번호 3(나): <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 5)공부와의 차이 일련번호 6(다): 없음. 5)공부와의 차이 일련번호 2(가): 없음. 5)공부와의 차이 일련번호 3(나): 본건은 일반건축물대장상 용도가 제조업소이나, 현황 사무실 및 휴게실로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2(가): 임대관계는 미상임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 6(다): 임대관계는 미상임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 3(나): 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년6월2일	소유권
2	1991년11월15일	근저당권	12,870,000원	말소기준
3	1991년11월15일	지상권		말소
4	1995년6월26일	가압류		말소
5	2001년4월27일	가처분		말소
6	2013년3월12일	가압류	5,534,608원	말소
7	2020년11월19일	가압류	399,321,431원	말소
8	2022년2월14일	강제경매		말소
9	2022년2월25일	가압류	30,666,636원	말소
10	2023년5월30일	보전처분		말소
11	2025년4월10일	가압류	412,549,763원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-공부상 지목은 '대'이나 현황은 '임야화된 주거나지'임 -지상 소재 수목 및 식재된 감로차는 매각대상에서 제외함