사건번호 2024 타경 8330를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2024 타경 8330 (1)
소재지	경기도 용인시 수지구 동천동 402-7
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 298.9 평
매각기일	2025-11-11
감정가	2,534,490,000원
최저입찰가	1,774,143,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 177,414,300원
청구금액	38,100,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-16	2,534,490,000	유찰
	2025-09-01	1,774,143,000	변경
2	2025-11-11	1,774,143,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동천동 402-7	대	988㎡ (298.87평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "손곡초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 환지예정지 기준으로 인접지 대비 완경사의 부정형 주거나지상태임. 4)인접 도로상태 본건은 환지예정지로 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 종전토지기준 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 도시개발구역, 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 본건은 "용인 동천2지구 도시개발구역"내 토지로서 환지예정지이며, 권리면적은 625.8㎡이나, 환지면적은 "금전청산" 대상 토지로 지정되어 있으니 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 환지위치에 대하여 조합에서 환지도면을 미제시하였고, 구두로 지구단위계획결정도상 A-3으로 확인하였으니, 경매참여시 조합에 재확인바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2				인수
3	2023년4월28일	근저당권	24,400,000원	말소기준
4				말소
5	2022년7월1일	소유권
6	2022년7월1일	근저당권	2,856,000,000원	말소
7	2022년7월1일	지상권		말소
8	2022년7월28일	근저당권	127,000,000원	말소
9	2022년7월28일	근저당권	38,100,000원	말소
10	2022년7월28일	근저당권	22,200,000원	말소
11	2022년7월28일	근저당권	12,700,000원	말소
12	2022년8월10일	근저당권	38,100,000원	말소
13	2022년8월10일	근저당권	22,200,000원	말소
14	2022년9월2일	근저당권	25,400,000원	말소
15	2022년9월2일	근저당권	12,700,000원	말소
16	2022년9월2일	근저당권	19,050,000원	말소
17	2022년10월17일	근저당권	100,000,000원	말소
18	2022년11월21일	근저당권	12,400,000원	말소
19	2023년1월5일	근저당권	24,800,000원	말소
20	2023년1월5일	근저당권	24,400,000원	말소
21	2023년2월1일	근저당권	24,400,000원	말소
22	2023년2월1일	근저당권	12,200,000원	말소
23	2023년3월8일	근저당권	24,400,000원	말소
24	2023년3월8일	근저당권	24,900,000원	말소
25	2023년3월10일	근저당권	24,400,000원	말소
26	2023년3월10일	근저당권	24,400,000원	말소
27	2023년3월15일	근저당권	36,600,000원	말소
28	2023년4월13일	근저당권	12,200,000원	말소
29	2023년4월18일	근저당권	97,200,000원	말소
30	2023년4월18일	근저당권	24,400,000원	말소
31	2023년4월21일	근저당권	36,600,000원	말소
32	2023년4월21일	근저당권	18,300,000원	말소
33	2023년4월21일	근저당권	12,200,000원	말소
34	2023년4월21일	근저당권	24,400,000원	말소
35	2023년4월25일	근저당권	36,600,000원	말소
36	2023년4월26일	근저당권	36,600,000원	말소
37	2023년4월26일	근저당권	24,400,000원	말소
38	2023년4월26일	근저당권	36,600,000원	말소
39	2023년4월28일	근저당권	36,600,000원	말소
40	2023년4월28일	근저당권	36,600,000원	말소
41	2023년5월23일	근저당권	24,400,000원	말소
42	2023년6월29일	근저당권	23,600,000원	말소
43	2023년7월7일	근저당권	11,800,000원	말소
44	2023년7월11일	근저당권	11,800,000원	말소
45	2023년7월11일	근저당권	11,800,000원	말소
46	2023년7월11일	근저당권	45,600,000원	말소
47	2023년8월11일	근저당권	23,600,000원	말소
48	2023년8월18일	근저당권	23,600,000원	말소
49	2023년8월18일	근저당권	22,800,000원	말소
50	2023년8월30일	근저당권	24,200,000원	말소
51	2023년9월27일	근저당권	11,400,000원	말소
52	2024년5월16일	근저당권	500,000,000원	말소
53	2024년5월24일	근저당권	23,200,000원	말소
54	2024년5월28일	근저당권	300,000,000원	말소
55	2024년6월7일	근저당권	36,600,000원	말소
56	2024년6월14일	근저당권	33,900,000원	말소
57	2024년6월17일	가압류	60,000,000원	말소
58	2024년6월17일	근저당권	112,572,000원	말소
59	2024년6월28일	근저당권	33,900,000원	말소
60	2024년6월28일	근저당권	22,600,000원	말소
61	2024년6월28일	근저당권	35,482,000원	말소
62	2024년6월28일	근저당권	56,500,000원	말소
63	2024년7월2일	근저당권	113,000,000원	말소
64	2024년7월2일	근저당권	180,800,000원	말소
65	2024년7월9일	근저당권	330,000,000원	말소
66	2024년7월10일	근저당권	228,200,000원	말소
67	2024년7월11일	근저당권	300,000,000원	말소
68	2024년7월26일	근저당권	80,000,000원	말소
69	2024년7월26일	임의경매		말소
70	2024년8월12일	가압류	206,000,000원	말소
71	2025년3월5일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
본건 토지는 '용인 동천2지구 도시개발사업' 구역 내 토지로서 현재 환지예정지로, 환지면적은 금전청산 대상 토지로 지정되어 있으니 경매 및 낙찰시 재확인 필요(감정평가서 참조) 환지계획에 따라 일부 면적(362.2㎡)이 감보됨

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	712,793,750원 402,600,000원	33% 5회
12개월	2건	712,793,750원 402,600,000원	33% 5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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