사건번호 2024 타경 85607를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2024 타경 85607 (1)
소재지	경기도 동두천시 안흥동 318
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 328.2 평
매각기일	2025-12-03
감정가	92,556,820원
최저입찰가	22,223,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	(10%) 2,222,300원
청구금액	27,364,638원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-16	92,556,820	유찰
2	2025-08-20	64,790,000	유찰
3	2025-09-24	45,353,000	유찰
4	2025-10-29	31,747,000	유찰
5	2025-12-03	22,223,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안흥동 318	전	989.78㎡ (299.41평) 63분의14 지분
	안흥동 318-1	전	29.33㎡ (8.87평) 63분의14 지분
	안흥동 318-2	전	29.33㎡ (8.87평) 63분의14 지분
	안흥동 318-3	전	36.67㎡ (11.09평) 63분의14 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 안흥동 소재 "담안마을" 서측인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 제반대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 내지 기호4 공히 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로, 현황 묘지 등임. 4)인접 도로상태 기호1 내지 기호4 공히 지적상 맹지이나, 기호1 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 현황 농로가 있으며, 기호2 내지 기호4 공히 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1, 기호2, 기호4 공히 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부 제한구역), 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한 지역, 성장관리권역, - 기호3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역), 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 및 인근 토지 지상에 제시외 분묘 등이 소재함. (후첨 지적개황도 및 사진용지 참조) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 지상에 자생하는 수목 등은 토지와 입목이 일괄하여 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지 에 포함하여 평가하였으며, 본건 지적경계 등이 불분명한 바, 면적, 경계, 분묘 등의 위치확인은 별도의 측량 등을 요함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년11월1일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 2. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 3. 목록1.2.3.4.에 분묘가 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불명, 감정평가서 및 부동산현황조사보고서 참조). 4. 분묘로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의 토지단가는 목록1.은 ㎡당 60,200원, 목록2.3.4.는 ㎡당 53,900원임.