사건번호 2024 타경 71409를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 상주지원 2024 타경 71409 (6)
소재지	경상북도 예천군 예천읍 백전리 366
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지매각
면 적	토지 330.9 평
매각기일	2025-07-15
감정가	25,162,000원
최저입찰가	25,162,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,516,200원
청구금액	250,915,068원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-15	25,162,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백전리 366	전	1094㎡ (330.94평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 예천읍 서본리 소재 "예천초등학교" 북서측 근거리 [기호(1)∼(12)토지] 및 "예천초등학교" 북서측 인근[기호(13)토지] 에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1)(3)(5)(8) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(2)(6) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음. * 기호(4) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임. * 기호(7) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(9)(10) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(11) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음. * 기호(12) : 부정형의 토지로 북서하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음. * 기호(13) : 부정형의 토지로 남하향 및 남동하향 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야이며, 일부는 종교시설부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 * 기호(1)(2)(6)(8)∼(12) : 지적도상 맹지임. * 기호(3)∼(5) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. * 기호(7) : 본건 지상으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. * 기호(13) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)∼(6)(8)∼(12) : 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(도시지역경계 300m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역(3구역) {경상북도문화재보호조례}. * 기호(7) : 농림지역(2013-05-30), 가축사육제한구역(도시지역경계 300m이내) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역 (3구역){경상북도문화재보호조례}. * 기호(13) ; 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(도시지역경계 300m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역(3구역){경상북도 문화재보호조례}, 상대보호구역(2014-07-28)(예천초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 문화재보호구역(흑응산성){문화재보호법}, 공익용산지{산지 관리법}, 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [<기호(13)토지 지상> (ㅂ) : "종교시설" ∼ (ㅋ) : "창고"]. 7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호(13)토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 일부 지상에는 종교시설 등 제시외 건물이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지 중 기호(7)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 (가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임. (나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 등 마감. - 바닥 : 장판지 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 (가) : 단독주택, (나) : 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 (가) 급배수설비 및 위생설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조[(ㄱ) : "주택" ∼ (ㅁ) : "창고 및 화장실"]. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년5월20일	소유권
2	2022년12월16일	근저당권	260,000,000원	말소기준
3	2024년6월14일	임의경매		말소
4	2024년6월27일	가압류	50,000,000원	말소
5	2024년12월27일	가압류	86,850,000원	말소
6	2025년2월28일	가압류	37,281,486원	말소
7	2025년3월21일	가압류	21,252,708원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	85,346,127원 21,692,683원	24% 4.4회
6개월	35건	125,356,319원 40,313,285원	30% 4회
12개월	58건	134,068,921원 53,374,700원	39% 3.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경506(1) 토지(전) 2025-06-17	경상북도 예천군 예천읍 대심리 331-1 [농지취득자격증명]	1,002,554,000원 343,876,000원 유찰 / 4회
2024타경506(2) 토지(전) 2025-06-17	경상북도 예천군 예천읍 대심리 515 [분묘기지권,농지취득자격증명]	158,613,000원 54,404,000원 유찰 / 4회
2024타경70710(1) 토지(전) 2025-07-08	경상북도 예천군 예천읍 석정리 18 [농지취득자격증명]	151,074,000원 51,818,000원 유찰 / 3회
2024타경926(1) 토지(전) 2025-07-15	경상북도 예천군 예천읍 우계리 212 [농지취득자격증명]	37,510,000원 18,380,000원 유찰 / 2회
2024타경1004(1) 토지(전) 2025-07-15	경상북도 예천군 예천읍 석정리 237-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	79,681,000원 55,777,000원 유찰 / 1회
2024타경1004(2) 토지(전) 2025-07-15	경상북도 예천군 예천읍 석정리 237-4 [농지취득자격증명]	46,452,000원 32,516,000원 유찰 / 1회
2024타경71409(1) 토지(전) 2025-07-15	경상북도 예천군 예천읍 백전리 390-1 [농지취득자격증명]	42,555,000원 42,555,000원 신건 / 0회
2024타경71409(3) 토지(전) 2025-07-15	경상북도 예천군 예천읍 백전리 391-3 [농지취득자격증명]	37,813,000원 37,813,000원 신건 / 0회
2024타경71409(5) 토지(전) 2025-07-15	경상북도 예천군 예천읍 백전리 396 [농지취득자격증명]	26,910,000원 26,910,000원 신건 / 0회

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