사건번호 2023 타경 2185를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 상주지원 2023 타경 2185 (1)
소재지	경상북도 상주시 함창읍 오동리 407
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,662.8 평 / 건물 799.8 평
매각기일	2026-06-16
감정가	1,089,904,920원
최저입찰가	762,933,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 76,293,300원
청구금액	1,077,476,690원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-15	1,065,784,920	유찰
	2025-08-19	746,049,000	변경
	2025-12-16	1,089,904,920	변경
2	2026-05-19	1,089,904,920	유찰
3	2026-06-16	762,933,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오동리 407	공장용지	5496.8㎡ (1,662.78평)
건물	오동리 407	단층 공장 철골조	465.76㎡ (140.89평)
	오동리 407	단층 공장 철골조	465.76㎡ (140.89평)
	오동리 407	단층 공장 철골조	931.52㎡ (281.78평)
	오동리 407	단층 사무실 및 식당 철골조	167.04㎡ (50.53평)
	오동리 407	단층 수위실 철골조	33.03㎡ (9.99평)
	오동리 407	단층 공장 철골조	426㎡ (128.87평)
	오동리 407	단층 기숙사 철골조	100.68㎡ (30.46평)
제시외건물	오동리 407	창고 및 화장실	40㎡ (12.10평)
	오동리 407	창고	6㎡ (1.82평)
	오동리 407	창고	3㎡ (0.91평)
	오동리 407	창고	2㎡ (0.61평)
	오동리 407	보일러실	3.2㎡ (0.97평)
	오동리 407	기계기구	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 상주시 함창읍 오동리 소재 "함창농공단지"내에 위치하며, 부근 일대는 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 2)형태 및 이용상황 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "공업용건부지"로 이용중임. 3)인접도로상태 본건 서측으로 폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함. 4)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로 2류(폭 15m-20m)(중로2-1호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농공단지(함창제1농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 5)공부와의 차이 없 음. 3)건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조 등 가)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 텍스마감 등, -창 호: 샷시창호 등임. 나)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임. 다)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임. 라)조립식 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -벽체: 판넬잇기 등, -바닥: 하드너마감 등, -천정: 텍스마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 마)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 벽돌마감 등, -내벽: 몰탈위 페인트마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 페인트마감, 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 바)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임. 사)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 벽돌마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 가-다,바): 공장 라): 사무실 마): 수위실, 숙소 사): 기숙사 3)설비내역 라,마)위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 사)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)공부와의 차이 없 음. 4)기계/기구의 현상 기준시점 현재 소재불명임. 5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재함. -본건 지상에 소재하는 부직포제작설비, 수변전설비는 기계기구 기호(1,2)와 용량, 규격 등이 상이함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2002년4월3일	소유권
2	1996년5월10일	환매특약		인수
3	2015년6월30일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
4	2018년5월3일	압류		말소
5	2018년5월25일	가압류	220,000,000원	말소
6	2018년6월22일	가압류	39,721,000원	말소
7	2021년10월27일	압류		말소
8	2024년1월4일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2002년4월3일	소유권
2	2015년6월30일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2018년5월25일	가압류	220,000,000원	말소
4	2018년6월22일	가압류	39,721,000원	말소
5	2020년4월7일	압류		말소
6	2022년8월30일	압류		말소
7	2024년1월4일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 매각 포함. 기계기구목록1은 해체하여 보관중임.기계기구목록2 소재불명으로 평가외. 본건 지상 소재 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 본건 지상 소재하는 제시외 기계기구는 기계기구목록2와 용량 등 상이함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	133,973,270원 99,015,873원	69% 1.7회
6개월	17건	547,349,528원 429,697,595원	60% 2.6회
12개월	30건	628,464,195원 409,438,308원	61% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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