사건번호 2024 타경 13858를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 경주지원 2024 타경 13858 (7)
소재지	경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 821
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 373.4 평 / 건물 43.4 평
매각기일	2025-07-15
감정가	229,213,100원
최저입찰가	229,213,100원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 22,921,310원
청구금액	182,212,380원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-15	229,213,100

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와읍리 821	대	1234.3㎡ (373.38평)
건물	와읍리 400	단층 주택 목조	44.59㎡ (13.49평)
	와읍리 400	단층 주택 목조	38㎡ (11.50평)
	와읍리 400	단층 주택 목조	31.41㎡ (9.50평)
	와읍리 400	단층 창고 목조	26.39㎡ (7.98평)
제시외건물	와읍리 821	변소	3㎡ (0.91평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근 불가능/차량접근 용이 1)위치 및 주위환경 기호1,2,8) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 기호3,4) : 본건은 경주시 감포읍 노동리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호5,6,7) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호9) : 본건은 경주시 문무대왕면 안동리에 소재하며, 부근 일대는 마을 주변 농경지대 로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1,2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호8,9) : 본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호3-7) : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 경사지대의 부정형 토지로서 묘지 및 임야 상태임.(분묘소재함) 기호2) : 경사지대의 부정형 토지로서, 장기간 휴경지 및 임야 상태임. 기호3,4) : 부정형의 토지로서, 장기간 휴경지 상태임. 기호5,6) : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호7) : 부정형의 토지로서, 임야 임. 기호8) : 부정형의 토지로서 농경지(전) 임. 기호9) : 대체로 사각형의 평탄한 토지로서 농경지(답) 임. 4)인접 도로상태 기호1) : 남측 구거를 덮은 다리(인접필지 경유함)를 통하여 포장된 세로로 출입가능함. 기호2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호3,4) : 지적도상 맹지상태 임. 기호5,6) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함. 기호7) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함. 기호8) : 남동측 포장된 세로와 접함. 기호9) : 서측으로 왕복2차선 도로가 가까이 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)).가축사육 제한구역(일부제한(400)). 기호4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)). 기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 소하천 구역. 기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)). 기호7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한 (300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)). 기호9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재함. ② 본건 기호1-9 토지는 지적 경계가 불명확한 바, 정확한 내역을 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망됨. ③ 본건 기호 1-7 토지는 수목과 초목이 무성하여 분묘등 토지 지표면의 상 황을 상세히 파악하기 곤란한 바, 이에 구애없이 평가하였으며, 경매 참 가시 분묘등 토지 지표면의 제반사항을 확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년11월16일	소유권
2	2023년3월27일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2025년2월28일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	190,740,800원 95,000,000원	50% 2회
6개월	1건	190,740,800원 95,000,000원	50% 2회
12개월	1건	190,740,800원 95,000,000원	50% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경10353(1) 주택 2025-07-15	경상북도 경주시 문무대왕면 입천리 792-274	72,067,840원 72,067,840원 신건 / 0회
2024타경13193(1) 주택 2025-07-29	경상북도 경주시 문무대왕면 호암리 112 [농지취득자격증명]	370,713,120원 181,649,000원 유찰 / 2회

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