사건번호 2024 타경 13858를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 경주지원 2024 타경 13858 (7)
소재지	경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 821
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 373.4 평 / 건물 43.4 평
매각기일	2025-11-18
감정가	229,213,100원
최저입찰가	112,314,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(20%) 22,462,800원
청구금액	182,212,380원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-15	229,213,100	매각
낙찰가 235,100,000원 (103%)
	2025-08-20	미납
2	2025-09-09	229,213,100	유찰
3	2025-10-21	160,449,000	유찰
4	2025-11-18	112,314,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와읍리 821	대	1234.3㎡ (373.38평)
건물	와읍리 400	단층 주택 목조	44.59㎡ (13.49평)
	와읍리 400	단층 주택 목조	38㎡ (11.50평)
	와읍리 400	단층 주택 목조	31.41㎡ (9.50평)
	와읍리 400	단층 창고 목조	26.39㎡ (7.98평)
제시외건물	와읍리 821	변소	3㎡ (0.91평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근 불가능/차량접근 용이 1)위치 및 주위환경 기호1,2,8) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 기호3,4) : 본건은 경주시 감포읍 노동리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호5,6,7) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호9) : 본건은 경주시 문무대왕면 안동리에 소재하며, 부근 일대는 마을 주변 농경지대 로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1,2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호8,9) : 본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호3-7) : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 경사지대의 부정형 토지로서 묘지 및 임야 상태임.(분묘소재함) 기호2) : 경사지대의 부정형 토지로서, 장기간 휴경지 및 임야 상태임. 기호3,4) : 부정형의 토지로서, 장기간 휴경지 상태임. 기호5,6) : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호7) : 부정형의 토지로서, 임야 임. 기호8) : 부정형의 토지로서 농경지(전) 임. 기호9) : 대체로 사각형의 평탄한 토지로서 농경지(답) 임. 4)인접 도로상태 기호1) : 남측 구거를 덮은 다리(인접필지 경유함)를 통하여 포장된 세로로 출입가능함. 기호2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호3,4) : 지적도상 맹지상태 임. 기호5,6) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함. 기호7) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함. 기호8) : 남동측 포장된 세로와 접함. 기호9) : 서측으로 왕복2차선 도로가 가까이 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)).가축사육 제한구역(일부제한(400)). 기호4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)). 기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 소하천 구역. 기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)). 기호7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한 (300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)). 기호9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재함. ② 본건 기호1-9 토지는 지적 경계가 불명확한 바, 정확한 내역을 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망됨. ③ 본건 기호 1-7 토지는 수목과 초목이 무성하여 분묘등 토지 지표면의 상 황을 상세히 파악하기 곤란한 바, 이에 구애없이 평가하였으며, 경매 참 가시 분묘등 토지 지표면의 제반사항을 확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년11월16일	소유권
2	2023년3월27일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2025년2월28일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물은 제시목록상 ‘와읍리 400’ 지상 소재이나, 토지개발사업으로 폐쇄되어 실제 ‘와읍리 821’에 소재함. 3. 목록1.(가) 건물은 공부상 면적과 실제면적이 상이함 4. 목록1.(다) 건물은 공부상 ‘주택’이나 실제 ‘주택 및 창고’이며 (라)건물은 공부상 용도가 ‘창고’이나 실제‘ 주택 및 창고’용도 임 5. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	327,444,249원 201,313,728원	59% 2.1회
6개월	10건	313,773,904원 190,682,355원	58% 2.1회
12개월	10건	313,773,904원 190,682,355원	58% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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