사건번호 2024 타경 50641를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 부천지원 2024 타경 50641 (1)
소재지	경기도 김포시 통진읍 서암리 540-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 180.3 평 / 건물 45.1 평
매각기일	2025-07-15
감정가	457,675,800원
최저입찰가	457,675,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 45,767,580원
청구금액	10,703,951원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-15	457,675,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서암리 540-1	대	596㎡ (180.29평)
건물	서암리 540-1	단층 제조업소 경량철골구조	132㎡ (39.93평)
건물	서암리 540-1	단층 화장실 경량철골구조	17.15㎡ (5.19평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시통진읍 서암리 소재 ‘서암초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형 토지로 근린생활시설(제조업소 등) 건부지로 이용중임. 기호(4) : 자루형 토지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1, 4)는 남동측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(4) 토지 지상에 제시외 물건(후첨 ‘지적도 및 건물개황도’ 참조)이 소재하나, 철거 및 이동이 가능하고, 토지의 사용수익에 미치는 영향이 미미하다고 보여 이에 구애없이 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2)은 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 기호(3)은 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 기호(2)는 근린생활시설(제조업소)로 이용중이고, 기호(3)는 근린생활시설(화장실)로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수 시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년4월30일	소유권
2	2019년4월30일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2019년4월30일	지상권		말소
4	2023년6월19일	가압류	9,790,000원	말소
5	2023년6월29일	가압류	63,325,000원	말소
6	2023년9월11일	가압류	14,298,396원	말소
7	2023년9월12일	가압류	128,685,568원	말소
8	2024년2월20일	가압류	12,476,800원	말소
9	2024년9월30일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년6월25일	소유권
2	2019년6월25일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2023년6월19일	가압류	9,790,000원	말소
4	2023년6월29일	가압류	63,325,000원	말소
5	2023년9월11일	가압류	14,298,396원	말소
6	2023년9월12일	가압류	128,685,568원	말소
7	2024년2월20일	가압류	12,476,800원	말소
8	2024년9월30일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	826,499,779원 562,039,371원	51% 2.9회
6개월	50건	949,085,840원 588,025,638원	53% 2.5회
12개월	84건	1,064,630,350원 690,161,627원	58% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경1120(1) 공장 2025-07-03	경기도 김포시 통진읍 옹정리 5-4	1,716,921,460원 1,716,921,460원 신건 / 0회
2024타경50337(1) 공장 2025-07-15	경기도 김포시 통진읍 고정리 362-19	989,768,500원 989,768,500원 신건 / 0회

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