사건번호 2024 타경 4930를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2024 타경 4930 (5)
소재지	전라남도 보성군 벌교읍 장양리 365-1
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지매각
면 적	토지 450.1 평
매각기일	2025-07-14
감정가	26,784,000원
최저입찰가	26,784,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,678,400원
청구금액	217,241,217원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-14	26,784,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장양리 365-1	답	1488㎡ (450.12평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/간선도로/철근콘크리트조 1)위치 및 주위환경 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 소재 장동마을 내 위치하고, 주위는 농촌 취락지대입니다. 2)교통상황 간선도로 접근성은 무난하나 도로교통 사정은 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 기호2 토지는 부정형 완경사로서 죽림지 상태이고, 기호3 토지는 부정형 완경사로서 자연림이고, 일부 분묘 1가 소재합니다. 기호4,6 토지는 연계된 부정형이고, 자체 지반 평탄하고, 답으로 이용 중이고, 기호5 토지는 부정형이고, 자체지반 평탄하고 답으로 이용 중이고, 일부 포장 도로 상태이고, 기호7 토지는 부정형 완경사이고, 일부 죽림상태입니다. 4)인접 도로상태 기호4,6 연계 토지와 기호5 토지는 소폭의 농로 등를 이용하여 접근 가능하고, 잔여 토지는 지적상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호2 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> -기호3 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> -기호4 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호5 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호6 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호7 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6)제시목록 외의 물건 기호3 토지상에 외관상 분묘 1기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 지적관련 사항은 지적 측량이 수반되어야 하고, 기호5 토지는 일부 포장 도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 내역 미상입니다. 1)위치 및 주위환경 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 동명초등학교 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트지대입니다. 2)교통상황 간선도로 접근성 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 3)건물의 구조 1동의 집합건물은 철근콘크리트조 슬라브 지붕 11층 내 11층1105호로서, 1동의 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 승강기설비 구비하였습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로 아파트 용지입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 이상은 토지이용확인서에 의합니다. 9)공부와의 차이 특이사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2011년6월1일	소유권
2	2023년7월25일	근저당권	144,000,000원	말소기준
3	2023년7월25일	지상권		말소
4	2024년8월14일	가압류	161,500,000원	말소
5	2024년8월28일	가압류	99,718,007원	말소
6	2024년10월29일	가압류	82,585,555원	말소
7	2024년11월14일	임의경매		말소
8	2024년11월14일	강제경매		말소
9	2025년2월26일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	106,555,265원 66,697,000원	63% 3.7회
6개월	11건	75,729,917원 44,184,545원	60% 3.3회
12개월	41건	67,620,424원 37,248,263원	55% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경56382(1) 토지(답) 2025-06-23	전라남도 보성군 벌교읍 지동리 1272 [농지취득자격증명]	59,061,000원 26,459,000원 유찰 / 4회
2022타경3179(1) 토지(답) 2025-07-14	전라남도 보성군 벌교읍 장양리 906-1 [농지취득자격증명,법정지상권]	233,586,000원 83,716,800원 유찰 / 4회
2024타경4930(4) 토지(답) 2025-07-14	전라남도 보성군 벌교읍 장양리 350 [농지취득자격증명]	81,339,000원 81,339,000원 신건 / 0회
2023타경56187(1) 토지(답) 2025-08-11	전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 739-3 [농지취득자격증명]	36,843,500원 10,564,000원 유찰 / 5회
2023타경56187(2) 토지(답) 2025-08-11	전라남도 보성군 벌교읍 장양리 1430-8 [농지취득자격증명]	2,824,720원 810,000원 유찰 / 5회

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