사건번호 2024 타경 25211를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 군산지원 2024 타경 25211 (1)
소재지	전북특별자치도 군산시 옥구읍 오곡리 산92
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 600.0 평
매각기일	2025-12-29
감정가	22,808,295원
최저입찰가	5,190,000원 (감정가의 23%)
입찰보증금	(10%) 519,000원
청구금액	14,673,836원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-14	21,618,297	유찰
2	2025-08-25	15,132,000	유찰
3	2025-10-13	10,592,000	유찰
4	2025-11-17	7,414,000	유찰
5	2025-12-29	5,190,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오곡리 산92	임야	1983.33㎡ (599.96평) 3분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 기호1)은 군산시 옥구읍 오곡리 소재 "다기마을" 서측 인근에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지, 농가주책 등이 소재하는 마을 주변 농촌 지역임. 2)교통상황 기호1) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 대체로 남서측으로 하향 경사를 이루는 유사 사다리형의 토지로 임야(자연림) 상태임. 4)인접 도로상태 기호1) 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 보전관리지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 분묘 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타: (1) 기호1) 지상에 소재하는 수목은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. (2) 기호1) 지상에 분묘1기가 소재함.(분묘의 형태는 거의 파악이 어려운 상태이나 비석이 있으므로 분묘가 소재하는 것으로 파악하였음.) (3) 기호1) 임지상에 추가 분묘의 소재여부는 개략적인 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나, 광면적, 지적경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식 등으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정측등 별도의 조치가 필요할것으로 사료되는바 경매취급시 유의하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 본건 맹지로 지상에 연고자 미상의 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 추가 분묘 소재여부는 목측에 의거 소재하지 않는 것으로 파악되나, 입목 및 수풀의 밀식 등으로 정확한 소재여부 확인을 위해서는 정측 등 별도의 조치가 필요할 것으로 보임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	359,357,370원 197,068,500원	48% 2.5회
6개월	6건	141,553,562원 74,540,667원	40% 3.2회
12개월	11건	254,924,863원 104,725,010원	49% 3.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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