사건번호 2024 타경 32984를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2024 타경 32984 (5)
소재지	전북특별자치도 정읍시 덕천면 하학리 31-3
부동산 종류	축사(농가시설)
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,277.9 평 / 건물 211.6 평
매각기일	2025-07-14
감정가	290,624,800원
최저입찰가	290,624,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 29,062,480원
청구금액	107,278,688원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-14	290,624,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하학리 31-3	전	866㎡ (261.97평)
	하학리 31-4	전	750㎡ (226.88평)
	하학리 31-8	전	810㎡ (245.03평)
	하학리 31-9	전	1035㎡ (313.09평)
	하학리 31-11	전	1944㎡ (588.06평)
	하학리 31-12	전	724㎡ (219.01평)
	하학리 31-14	임야	681㎡ (206.00평)
	하학리 산 24-3	임야	60㎡ (18.15평)
	하학리 산 24-4	임야	2182㎡ (660.06평)
	하학리 52-1	대	1784㎡ (539.66평)
건물	하학리 산24-4	단층 축사	198㎡ (59.90평)
	하학리 산24-4	단층 축사	78.1㎡ (23.63평)
	하학리 산24-4	단층 축사	29.8㎡ (9.01평)
	하학리 산24-4	단층 축사	387㎡ (117.07평)
제시외건물	하학리 산24-4	가추	6.6㎡ (2.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 "부안해양경찰서" 서측에 근접하여 위치하며 주변은 음식점, 수산물판매점 등이 혼재하는 해안 상가지대, 기호(4)는 곰소리 소재 "곰소우체국" 북동측 인근에 소재하며 주변은 단독주택이 소재하는 해안 취락지대, 기호(6)은 곰소리 소재 "곰소다용도부지"내에 소재하는 성숙중인 주택지대, 기호(7)은 부안군 위도면 진리 소재 "벌금마을"내에 소재하며 주변은 단독주택 및 팬션이 소재하는 면소재지내 주택지대, 기호(8-17)은 정읍시 덕천면 하학리 소재 "가정마을" 북측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 전, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 기호(1,2,4,6,7)은 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편이고, 기호(8-14)은 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 기호(15-17)은 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형평지로 상업용, 기호(2)는 사다리평지로 상업용, 기호(4)는 사다리평지로 단독주택, 기호(6)은 세장형평지로 나대지, 기호(7)은 사다리평지로 나대지, 기호(8-11,13)은 사다리완경사로서 휴경전, 기호(12)는 부정형완경사로서 휴경전, 기호(14)는 사다리완경사로서 토지임야, 기호(15)는 사다리완경사로서 임야, 기호(16)은 부정형완경사로서 건부지, 기호(17)은 사다리평지로서 나대지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,4,16)은 세로(가), 기호(2)는 중로각지, 기호(6,7)은 소로각지, 기호(8-14)은 맹지, 기호(15,17)은 소로한면임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한). 기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(저촉),중로2류(폭15-20미터)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한). 기호(4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8미터 미만)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한), 상대보호구역. 기호(6) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12-15미터)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한). 기호(7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한). 기호(8,9,10,11,12,13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지). 기호(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지), 준보전산지. 기호(15,16) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지), 준보전산지. 기호(17) : 계획관리지역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지). 6)제시목록 외의 물건 기호(8-17) 지상에 관리가 되지 않은 수목(감나무 등)이 소재하는바 토지에 포함하여 감정하였고, 기호(16) 지상에 축사 및 주택이 소재하나 축사는 2024타경2662사건(정읍지원)에서 감정하였고, 주택 등은 타인소유(은동희)로 조사되어 감정에서 제외하였음. 7)공부와의 차이 기호(16)은 공부상 지목이 임야이나 현황은 건부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 1)건물의 구조 기호(3)은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 몰탈, 타일 등 마감 창호 : 샷시창임. 기호(5)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 위 오지기와 2층으로 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 기호(3) : 일반음식점 기호(5) : 단독주택 3)설비내역 기호(3) : 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음. 기호(5) : 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(3)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ), 기호(5)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(5)의 지붕은 (철근) 콘크리트지붕이나 현황은 콘크리트지붕 위 오지기와 마감임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년6월13일	소유권
2	2022년2월22일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2022년2월22일	지상권		말소
4	2024년1월29일	가압류	100,000,000원	말소
5	2024년9월6일	강제경매		말소
6	2024년11월5일	가압류	30,269,114원	말소
7	2024년11월8일	임의경매		말소
8	2025년1월3일	가압류	57,792,000원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년6월13일	소유권
2	2022년2월22일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2024년11월5일	가압류	30,269,114원	말소
4	2024년11월8일	임의경매		말소
5	2025년1월3일	가압류	57,792,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경31356(1) 축사(농가시설) 2025-07-07	전북특별자치도 정읍시 덕천면 황토현로 566-7 [법정지상권]	33,260,220원 7,985,000원 유찰 / 4회

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