사건번호 2024 타경 2587를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2024 타경 2587 (1)
소재지	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 1153
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 237.2 평 / 건물 55.2 평
매각기일	2025-11-17
감정가	152,349,600원
최저입찰가	52,255,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 5,225,500원
청구금액	69,983,746원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-14	152,349,600	유찰
2	2025-08-25	106,644,000	유찰
3	2025-10-13	74,650,000	유찰
4	2025-11-17	52,255,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진서리 1153	잡종지	740㎡ (223.85평)
	진서리 1062-3	답	23㎡ (6.96평)
	진서리 1063-2	답	21㎡ (6.35평)
건물	진서리 1153	단층 창고	116.64㎡ (35.28평)
건물	진서리 1153	단층 창고	66㎡ (19.97평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리에 소재하는 "곰소초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 창고시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 북측 인근에 지방도(청자로)가 위치하며, 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3,4)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 창고용지 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상토지는 서측으로 폭 약 2-3미터의 도로를 이용하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-06-23)(접도구역변경) <도로법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 기호 3,4)는 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황은 잡종지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 2-가) 블록조 스레트지위 함석지붕 단층으로서 벽 체: 몰탈위 페인팅 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다. 2-나) 조립식 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외 벽: 샌드위치 판넬 마감 내 벽: 샌드위치 판넬 및 우레탄 등 마감 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다. 2)이용상태 2-가,나)는 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 전기설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 대상물건 기호 2-가)는 귀 제시목록 및 공부(건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장)상 소재 스레트지붕이나 현황 스레이트위 함석지붕입니다. 대상물건 기호 2-나)는 귀 제시목록 및 공부(건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장)상 소재 지번이 1153 지번으로 등재되어 있으나 현황 1153 및 1062-3, 1154, 1260 지상에 소재 합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년5월24일	소유권
2	2024년5월24일	소유권
3	2010년12월29일	근저당권	78,000,000원	말소기준
4	2010년12월29일	지상권		말소
5	2024년5월14일	가압류	10,790,000원	말소
6	2024년5월31일	가압류	46,705,295원	말소
7	2024년6월11일	가압류	7,053,325원	말소
8	2024년7월12일	가압류	14,302,302원	말소
9	2024년10월30일	임의경매		말소
10	2024년12월3일	가압류	15,004,766원	말소
11	2024년12월3일	가압류	32,464,865원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년5월24일	소유권
2	2024년5월24일	소유권
3	2010년12월29일	근저당권	78,000,000원	말소기준
4	2024년5월14일	가압류	10,790,000원	말소
5	2024년5월31일	가압류	46,705,295원	말소
6	2024년6월11일	가압류	7,053,325원	말소
7	2024년7월12일	가압류	14,302,302원	말소
8	2024년10월30일	임의경매		말소
9	2024년12월3일	가압류	15,004,766원	말소
10	2024년12월3일	가압류	32,464,865원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록2-나 창고를 위한 법정지상권 성립여부 불분명(진서리 1153, 1062-3, 1154, 1260 지상에 소재함)
주의사항
1.일괄매각 2.목록3,4-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘잡종지’임 3.목록1,3,4-일부 또는 전부가 접도구역에 저촉되며 조사일 현재 창고용지 등으로 이용중 4.목록2-공부상 소재 지번이 ‘진서면 진서리 1153’이나 현황 ‘진서면 진서리 1153, 1062-3, 1154, 1260 지상에 소재함 5.목록2-공부상 지붕 구조가 ’스레이트지붕‘이나 현황 ’스레이트위함석지붕‘임