사건번호 2024 타경 5303를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2024 타경 5303 (1)
소재지	경상남도 거제시 사등면 덕호리 81
부동산 종류	토지(대지)
경매대상	토지매각
면 적	토지 57.2 평
매각기일	2025-07-14
감정가	135,891,000원
최저입찰가	135,891,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 13,589,100원
청구금액	101,995,628원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-14	135,891,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕호리 81	대	189㎡ (57.17평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 사등면 덕호리에 소재하는 "오량초등학교"의 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 수산가공공장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 취 락지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본 건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에, 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오량초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오량초 등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(견내량해안마을진입관문 구역). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 담장을 경계로 할 때, 본 건 일부는 인접지(82대)에서, 인접지(80대, 82대) 일부는 본 건이 점유 중인 것으로 조사되니 유의하시기를 바라며, 인접지(82대)에서 점유 중인 본 건 토지의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바 람. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 타인 점유 및 타지상 점유 부분과 지 적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년11월18일	소유권
2	2021년8월31일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2021년8월31일	지상권		말소
4	2024년11월29일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일부는 인접지(덕호리 82번지)에서 본건을 점유중이고, 일부는 본건이 인접지(덕호리 80번지, 82번지)를 점유하고 있음. 지적 경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	263,117,790원 74,222,086원	33% 6.2회
6개월	14건	263,569,865원 85,420,555원	35% 5.6회
12개월	25건	302,360,600원 110,407,168원	41% 5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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