사건번호 2024 타경 51999를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 평택지원 2024 타경 51999 (3)
소재지	경기도 안성시 사곡동 산40-1
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 649.2 평
매각기일	2026-01-19
감정가	233,914,000원
최저입찰가	114,617,860원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 11,461,786원
청구금액	150,821,917원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-14	233,914,000	유찰
	2025-09-01	163,739,800	변경
2	2025-11-24	163,739,800	유찰
3	2026-01-19	114,617,860

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사곡동 산40-1	임야	2146㎡ (649.17평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 봉산동 소재 "안성시청" 북서측, 북측, 북동측 원거리에 각각 산재하여 위치하며, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남측 하향지세의 부정형 토지로서, "자연림" 상태입니다. 기호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "답"으로 이용 중입니다. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "토지임야"상태입니다. 기호(4) : 남측 하향지세의 부정형 토지로서, "자연림" 상태입니다. 기호(5) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "묵전"상태입니다. 기호(6) : 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, "묵전"상태입니다. 기호(7) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "묵전"상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다. 기호(2) : 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호(3) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다. 기호(4) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다. 기호(5) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다. 기호(6) : 동측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호(7) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지입니다. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지입니다. 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 ㉠ 비닐하우스(7x14) ≒ 98㎡ 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 지상에 제시외건물이 소재하므로, 경매 절차 진행 시 확인 등 별다른 조치를 요합니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년1월30일	소유권
2	2024년1월30일	근저당권	1,074,000,000원	말소기준
3	2024년4월30일	근저당권	250,000,000원	말소
4	2024년7월23일	가등기		말소
5	2024년9월12일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-맹지임 -자상 일부에 농작물(콩)재배 중

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,608,183,500원 1,702,755,000원	46% 3.5회
6개월	6건	1,837,759,167원 906,163,352원	51% 3회
12개월	15건	1,070,213,833원 548,221,540원	55% 2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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