사건번호 2024 타경 12338를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 거창지원 2024 타경 12338 (2)
소재지	경상남도 합천군 쌍백면 하신리 산47-7
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 51.0 평
매각기일	2026-01-09
감정가	760,380원
최저입찰가	760,380원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 76,038원
청구금액	22,262,493원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-11	760,380	매각
	2025-08-21	미납
2	2025-10-17	760,380	매각
낙찰가 12,000,000원 (1,578%)
	2025-11-27	미납
3	2026-01-09	760,380

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하신리 산47-7	임야	118㎡ (35.70평) 5분의 1 지분
토지	하신리 산47-11	임야	50.6㎡ (15.31평) 5분의 1 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 기호(1),(4) : 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 하신리에 소재하는 토지로서, "하신마을" 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(2),(3) : 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 하신리에 소재하는 토지로서, "하신마을" 북측 인근에 에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 및 남측 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지 역임. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(2) : 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이나, 인근 주도로와의 거리, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(3) :차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정 은 다소 불편시됨. 기호(4) : 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 기호(2): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "묘지 형태(일부는 진입로)"임. 기호(3): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "묘지 형태"임. 기호(4): 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남서측 부분에 구거를 지나 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(2): 북측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(3): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4): 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 농업진흥구역. 기호(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(4기)"가 소재함. 나. 토지 기호(3) 지상 일부에 "분묘(2기)"가 소재함. 7)공부와의 차이 가. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "묘지 형태(일부는 진입로)"임. 나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "묘지 형태"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상분묘소재(분묘기지권성립여지있음)
주의사항
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 분묘소재.