사건번호 2024 타경 1178를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 거창지원 2024 타경 1178 (1)
소재지	경상남도 합천군 쌍백면 안계리 167
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 118.9 평 / 건물 25.8 평
매각기일	2026-01-09
감정가	27,610,000원
최저입찰가	9,895,000원 (감정가의 36%)
입찰보증금	(10%) 989,500원
청구금액	140,656,450원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-11	27,610,000	유찰
2	2025-08-22	22,088,000	유찰
3	2025-10-17	17,670,000	유찰
4	2025-11-21	14,136,000	유찰
5	2026-01-09	9,895,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안계리 167	대	195㎡ (58.99평)
토지	안계리 888	대	198㎡ (59.90평)
건물	안계리 167 2호	단층 단독주택 목조	33.06㎡ (10.00평)
	안계리 167 2호	단층 단독주택 목조	29.75㎡ (9.00평)
	안계리 167 2호	단층 축사 목조	16.53㎡ (5.00평)
제시외건물	안계리 167 2호	뒤주 및 창고	6.0㎡ (1.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2)은 경상남도 합천군 쌍백면 안계리에 소재하는 토지로서, "안계마을" 내 에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 전, 답 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건(기호 1,2)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려 할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 토지 기호(1),(2)는 일단지로서, 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "단독주택 건부지"임. 4)인접 도로상태 토지 기호(1),(2)는 일단지로서, 서측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3-가) : 목조 기와지붕 단층(벽체 및 지붕 일부 파손 상태) 건물로서, 외벽: 흙벽. 창호: 목재틀 문풍지창호. 기호(3-나) : 목조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽: 흙벽. 창호: 목재틀 문풍지창호. 기호(3-다) : 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 현황 "소재불명(멸실)"임. 2)이용상태 기호(3-가): "주택(폐가 형태)"임. 기호(3-나): "주택"임. 기호(3-다): "소재불명(멸실)"임. 3)설비내역 기호(3-가): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(3-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5)공부와의 차이 가. 건물 기호(3-가)의 공부상 면적은 "33.06㎡"이나, 현황은 지붕 및 벽체 일부가 파손 된 상태로서, 실측면적은 "약 27.2㎡"임. 나. 건물 기호(3-나)의 공부상의 구조는 "목조 슬레이트지붕 단층"이나, 현황은 "목조 함석지붕 단층"임. 다. 건물 기호(3-다)는 공부상 "목조 슬레이트지붕 단충(축사, 16.53㎡)"으로 등재되어 있으나, 현황은 "소재불명(멸실)"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년2월2일	소유권
2	2023년8월31일	가압류	100,000,000원	말소기준
3	2024년10월30일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
제시외 건물 포함 일괄매각. 목록3번 건물의 면적, 지붕의구조 공부와 상이함(주택일부 공부상 33.06㎡이나 현황은 27.2㎡이며, 축사 16.53㎡은 멸실)