사건번호 2024 타경 106392를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2024 타경 106392 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 고운로 22
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 11.6 평 / 건물 28.9 평
매각기일	2025-07-10
감정가	92,000,000원
최저입찰가	92,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 9,200,000원
청구금액	47,082,494원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-10	92,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평화동 15	대	23.0497㎡ (6.97평) 153720분의 3828 지분 전부
토지	신창동 18	대	15.2303㎡ (4.61평) 153720분의 3828 지분 전부
건물	신창동 18	3층 중 3층 철근벽돌조	95.7㎡ (28.95평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/주차장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 신창동 소재 "문화동행정복지센터" 북측 인근에 위치하는 평화아파트 제3층 제309호로서 주변은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근벽돌조 슬래브지붕 3층건 중 3층 309호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 4)이용상태 연립주택으로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 설비, 위생설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지지분의 대상인 일련번호 2,3 토지는 일단의 사다리형의 평지로서 "연립주택" 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측, 서측, 동측으로 약12m 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일련번호 2: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30) (무학산구릉지 중점경관관리구역)임. 일련번호 3: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마 산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구 역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.