사건번호 2024 타경 8935를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 8935 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 지천면 금호리 67-12
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,289.3 평 / 건물 379.9 평
매각기일	2026-03-05
감정가	3,276,214,400원
최저입찰가	1,605,345,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 160,534,500원
청구금액	1,672,537,814원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-10	3,276,214,400	유찰
2	2025-08-12	2,293,350,000	유찰
	2025-09-10	1,605,345,000	변경
	2025-11-12	1,605,345,000	변경
3	2026-01-07	1,605,345,000	매각
낙찰가 2,060,000,000원 (63%)
	2026-02-06	미납
4	2026-03-05	1,605,345,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금호리 67-12	공장용지	4262㎡ (1,289.25평)
건물	금호리 67-12	단층 공장 일반철골조	351㎡ (106.18평)
	금호리 67-12	단층 공장 일반철골조	351㎡ (106.18평)
	금호리 67-12	단층 공장 일반철골조	331.5㎡ (100.28평)
제시외건물	금호리 67-12	창고	38.25㎡ (11.57평)
	금호리 67-12	창고	66㎡ (19.97평)
	금호리 67-12	창고	35㎡ (10.59평)
	금호리 67-12	창고	11.7㎡ (3.54평)
	금호리 67-12	창고	17.5㎡ (5.29평)
	금호리 67-12	창고	54㎡ (16.34평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/판넬지붕/철골조 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 소재 "새연화마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다. 2)토지의 상황 1.교통환경 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통환경은 보통입니다. 2.접면도로 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 3.지세 및 형상 남서향 및 동향 완경사지에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어있는 부정형 토지입니다. 4.이용상태 공업용 건부지로 이용 중입니다. 5.토지이용계획 및 공법상제한사항 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보존법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 3)건물의 구조 및 현상 1.건물의 구조 및 현상 일련번호(가,나) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 350×175mm, 처마고 : 약 8미터, 외 벽 : 샌드위치판넬 마감, 바 닥 : 에폭시 코팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호입니다. 일련번호(다) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 300×200mm, 처마고 : 약 8미터, 외 벽 : 샌드위치판넬 마감, 바 닥 : 에폭시 코팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호입니다. 2.이 용 상 태 일련번호(가) : 폐기물재활용시설(공장). 일련번호(나) : 폐기물재활용시설(공장). 일련번호(다) : 폐기물재활용시설(공장). 3.부대설비 및 관리상태 일련번호(가),(나) : 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있습니다. 4)기계/기구의 현상 1) 본건 기계기구는 Over Head Crane 및 수전설비로서, 정상 가동여부는 확인이 곤란합니다. 2) 본건 기계기구 중 중복 기계기구는 기계기구감정평가명세표 비고란에 기재하였습니다. 5)공작물의 현상 없습니다. 6)기타참고사항 1)공부와의 차이 없습니다. 2).부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(기호 ㉠-㉥)이 소재합니다. 3)기타 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너 수동이 소재합니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년8월14일	압류		말소기준
3	2021년3월19일	소유권
4	2021년3월19일	근저당권	1,992,000,000원	말소
5	2021년4월13일	근저당권	240,000,000원	말소
6	2022년6월21일	가처분		말소
7	2023년7월14일	가압류	5,765,600원	말소
8	2023년8월24일	압류		말소
9	2023년9월12일	가압류	94,835,399원	말소
10	2023년11월9일	가압류	6,200,000원	말소
11	2023년12월8일	압류		말소
12	2024년1월19일	가압류	532,013,904원	말소
13	2024년4월3일	가압류	46,149,150원	말소
14	2024년4월18일	압류		말소
15	2024년5월14일	압류		말소
16	2024년5월27일	가압류	7,045,500원	말소
17	2024년6월18일	압류		말소
18	2024년8월6일	가압류	101,383,263원	말소
19	2024년8월16일	가압류	49,121,318원	말소
20	2024년9월10일	임의경매		말소
21	2024년9월19일	가압류	27,790,139원	말소
22	2025년5월7일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년9월19일	가압류	27,790,139원	말소기준
3	2021년3월19일	소유권
4	2021년3월19일	근저당권	1,992,000,000원	말소
5	2021년4월13일	근저당권	240,000,000원	말소
6	2023년7월14일	가압류	5,765,600원	말소
7	2023년8월24일	압류		말소
8	2023년9월12일	가압류	94,835,399원	말소
9	2023년11월16일	압류		말소
10	2023년12월8일	압류		말소
11	2024년1월19일	가압류	532,013,904원	말소
12	2024년4월3일	가압류	46,149,150원	말소
13	2024년5월3일	압류		말소
14	2024년5월14일	압류		말소
15	2024년5월27일	가압류	7,045,500원	말소
16	2024년8월6일	가압류	101,383,263원	말소
17	2024년8월16일	가압류	49,121,318원	말소
18	2024년9월10일	임의경매		말소
19	2025년4월25일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함. 지상에 소재하는 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	3,127,295,100원 1,892,987,429원	53% 2.4회
6개월	14건	1,954,273,220원 1,103,118,007원	47% 2.9회
12개월	43건	1,710,395,469원 1,000,875,407원	54% 2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경8133(1) 공장 2026-03-12	경상북도 칠곡군 지천면 연화리 385-1	799,638,730원 391,822,000원 재진행 / 2회

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